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随着农民朋友生活水平的不断改善，现如今农村也掀起了建房热潮，家家户户都开始将自己的房屋翻新重建，农村自建房子，不过在农村的建房过程中却存在许多的问题，占用耕地建房、超占多占宅基地建房、建房选址不规范等等问题非常严重，这些问题不仅仅严重导致了农村土地资源的浪费， 同时也阻碍了农村土地改革和农村的发展，在2018年国家就提出了“统一规划建房”和“耕地占用税”改革政策，未来农村建房将要收取耕地占用税了吗?

其实统一规划建房政策的出台，旨在规范农村建房问题，对农村建房的选址、建设标准以及占用宅基地面积等进行合理有效的规划，使其符合农村自建房子规划，从而提高农村宅基地等资源的使用效率，促进农村发展，建设出一个美丽、稳定、迈向城镇化的农民聚居地!而农村“耕地占用税”政策改革，则是为了减少非农业建设占用土地的问题，从而提高农村耕地的使用效率，在保障耕地资源的同时，促进农业实现规模化发展!轻钢建筑

在国家出台的农村自建房子《耕地占用税管理规程(试行)》中就明确规定耕地占用税的纳税人主要是为建房或从事其他非农业建设而占用国家所有和集体所有的耕地的人，从而可以看出，农民朋友在新占用耕地建房等行为都是属于占用耕地从事非农业建设，按照相关规定，这部分人必须要缴纳耕地占用税，不过农民占用耕地新建住宅是经过农村集体组织批准将会减半征收耕地占用税，同时农民朋友将原宅基地级将会恢复耕地，但新建住宅超过了原宅基地面积，农村自建房子则只会针对超过部分减半征收耕地占用税!当然如果农民在建房过程中满足一下几点，可以不用缴纳耕地占用税!

1、未占用耕地

2、原宅基地回复耕地

3、异地搬迁或国家统一规划农村自建房子

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今天就为大家分享一下，农村自建房子来签订施工合同时要注意的7个问题，准备盖房的朋友可要好好看。

1、选择简单明了的合同范本

建房施工的合同建议选择简单明了的，有的施工合同范本内容很多，看似很相似，但大部分都是废话。这样的话，容易因为一些不重要的内容而影响重要内容的阅读。所以，施工合同在于精而不在于长，一定要选择zui简单实用的施工合同范本。

2、合同涵盖的内容必须详细说明

首先，农村自建房子施工时一定要严格按照图纸施工，还有一些细节问题也要提前约定好。比如在开挖基础时，碰到泥坑如何解决?设计变更如何处理?价格是否包含了外围设施，比如道路硬化、围墙、化粪池等，这些一定要提前约定，并在合同内详细注明。

3、严格按照进度付款

建房的时候，户主担心的问题莫过于钱花了，但是房子却没盖好。那么施工队担心就是，房子盖好了，钱却没到位。所以解决的zui好办法就是用合同来约定，严格按照进度付款。轻钢建筑

4、建房成本提升如何解决

农村自建房子前几年农村盖房比较便宜，因为人工和建材都便宜。但是这几年，随着各种环保措施的施行，很多地方建材的价格几乎是翻倍在涨，砖窑被炸了、地条钢被封了、水泥厂限产了、沙子也不让挖了，建材价格是一路猛涨。

所以咱们签合同一定要说清楚，一旦建材价格暴涨，建房成本提高，这个费用该谁来承担，如何解决。

5、施工的安全问题

只要是搞建筑施工，那么安全问题一定要无法回避的，万一发生事故，赔偿款都是很高的。所以在合同内一定要明确安全责任，zui好是给工人买意外险，这样能得到一点保障。

6、约定好建房工期

一般来说，普通的农村建房施工队进度都很慢，建好一栋房子经常都需要大半年到一年的时间，甚至还有更长的。要是换成专业的施工队，只需要三四个月就能完工。所以在合同内要约定好建房的工期，不能拖得太久。轻钢建筑

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轻钢别墅质量可靠吗?是意向自建房业主关心的问题。首先轻钢别墅是靠谱的，安全的，轻钢别墅是住建部批准的yong久性民用建筑，只要按照正确标准施工，轻钢别墅使用寿命保守可达70年以上。网上有消息称墙体是不是一打就烂，隔音好吗?下面就给大家说一下这个问题。

轻钢别墅墙体结构体系采用“两板一芯”在轻钢龙骨两侧添加结构板，中间填充岩棉、玻璃棉等材料，内墙用一层欧松板+石膏板+批灰，外墙一层欧松板+防水层+外墙挂板。两板一芯墙体的组合多种多样，常用的板材有欧松板，石膏板，挤塑板，水泥纤维挂板，竹木纤维挂板等建筑材料。并不会出现一打就烂的情况。

我们普及下常见的板材特性：

纤维水泥板：是指以水泥为基本材料和胶黏剂，以矿物纤维水泥和其它纤维为增强材料，经制浆、成型、养护等工序而制成的板材，纤维水泥板应用在国内各类发电厂、化工企业等电费密集场所的电缆工程的防火阻燃。轻钢建筑

欧松板：OSB由许多大刨片多层定向交叉叠压在一起，物理结构更加科学合理、稳定、无接头、无缝隙、无裂痕，整体均匀性好，内部结合强度极高，所以具有结实耐的特点，力学加工性能优良、握钉力高、铣型力强，防潮不变形，承重抗冲击，且平整度好重量轻防水防潮，时尚美观等优点。

石膏板：是以建筑石膏为主要原料制成的一种材料。它是一种重量轻、强度较高、厚度较薄、加工方便以及隔音绝热和防火等性能较好的建筑材料，是当前着重发展的新型轻质板材之一。广泛用于住宅、办公楼、商店、旅馆和工业厂房等各种建筑物的内隔墙、天花板、和各种装饰板等。

玻璃棉/岩棉：多孔吸声材料，具有良好的吸声性能。能够吸声的原因不是由于表面粗糙，而是因为具有大量的内外连通的微小孔隙和孔洞。当声波入射到玻璃棉上时，声波能顺着孔隙进入材料内部，引起空隙中空气分子的振动。由于空气的粘滞阻力和空气分子与孔隙壁的摩擦，声能转化为热能而损耗。轻钢建筑