机械立体停车设备租赁

租赁立体车库

随着生活水平的提高，近两年来我市私家车拥有量大幅增加，停车难的矛盾日益突出。

大干200天行动以来，有关部门进行集中整治，其中对小区停车位开始装置租赁立体车库，从此停车不再令人头疼。升降横移式租赁立体车库采用模块化设计，每单元可设计成两层、三层、四层、五层、半地下等多种形式，车位数从几个到上百个。

此租赁立体车库适用于地面及地下停车场，配置灵活，造价较低。

产品特点如下：

租赁立体车库节省占地，配置灵活，建设周期短。

价格低，消防、外装修、土建地基等投资少。

可采用自动控制，升降立体停车设备租赁，构造简单，安全可靠。

存取车迅速，等候时间短。运行平稳，工作噪声低。

租赁立体停车适用于商业、机关、住宅小区配套停车场的使用。

安全装置：防坠装置，光电传感器、限位保护器、急停开关等。

租赁机械式立体车库可限度地节约土地和利用空间，是解决城市用地紧张、缓解停车难的一个有效手段。

业内人士指出：租赁机械式立体停车设施能够减少城市停车建设用地，将是未来几年内停车库发展的主要方向，简易立体停车设备租赁，同时也是开发投资的重点。

租赁机械式立体停车库的建设蕴藏着商机，人们应该用科学的发展观，理性地思考、规划和投资建设停车库。

租赁机械式立体车库与传统的自然地下车库相比，在许多方面都显示出优越性。

首先，租赁机械式立体车库具有突出的节地优势。

以往的地下车库由于要留出足够的行车通道，平均一辆车就要占据40平方米的面积，而如果采用双层租赁机械车库，可使地面的使用率提高80％—90％，如果采用地上多层（21层）租赁立体式车库的话，50平方米的土地面积上便可存放40辆车，这可以大大地节省有限的土地资源，并节省土建开发成本。

另外一个垂直循环式租赁立体车库是如何构成的。

关于租赁立体车库问题

租赁立体车库一改传统的停车场单层平面停放方法，向空中或地下发展，将车辆多层存放，以为会大放光彩。然而与停车市场的巨大需求相反是的，商家并不爱建租赁立体式停车库。

由于建一个地面租赁立体车库的手续与建商品房房一样，这是当前租赁立体车库有市场却少商家开发的原因之一。

由于租赁立体车库“身份属性”不明晰，导致审批和报建手续复杂，时间较长。

据了解，目前在这个领域的现实操作中，有人把它称作为建筑物，也有人称作构筑物，还有人称其为设备。三种身份属性，机械立体停车设备租赁，其申报审批是不一样的，而且审批标准也不一样。

例如，如果把它称作为建筑物，就涉及到通风采光等问题，须按照有关政策要求，按建筑物的相关要求进行审批；如果是按照构筑物则标准就相对低一些，手续也简单一些；如果是按照设备申报，立体停车设备租赁，则就更简单了。

因此，企业在报建过程中，往往在中途会出现批不了，甚至还会出现“违规建筑”的情况，七弄八弄，手续异常繁琐，建委、交委、工商等部门都要跑。

这好比去商场买电视机，却要办与买房手续一样的手续。

一个地面租赁立体停车库的报建手续有着与建筑房产一样的繁琐手续，审批程序的繁琐，致使一些商家不愿投资。

对于不同身份的属性，其规划要求各审批标准都不一样，尽快落实地上租赁立体车库属性问题，对发展租赁立体车库、解决停车难无疑会引到重大作用。

在住宅小区内解决停放车辆的途径无非是建造地面停车库(场)、地下停车库(场)、机械式立体车库。

地上停车库(场)的优点是停车方便，缺点是占地面积大。一般设计中可按轿车平均每个车位占地22m2计算。这一计算面积包括2.5mX6m的停车面积加上停车所需的车路面积，但目前一般按25m2计算。在空间己经十分紧张的住宅小区内，显然建造地上停车库(场)实在是困难很大。

地下停车库(场)面临的问题是：

地下可能被“掏空”。据测算，在以中高层为主的居住小区，若容积率达2.5、车户比为1:1且考虑车辆全部入库，按3.5平方米/车位计算，车库的建筑面积占到全部居住用地面积的70%左右，而在深圳等地有的项目车户比达1.5:1甚至还高。

造价高、技术难度大。测算表明，对于单独建造仅有一层的地下车库，与相同结构的地上建筑比，其单方建造成本当为独立基础时高出约；当为整片基础时，则要高出1倍还多。而每一个技术问题的解决，还都要以增加造价为前提。

给将来改造和土地再次利用带来困难。事实证明，改建、扩建地下工程远比地面工程难得多，有相当强的不可逆性。就目前情况看，现在的居住小区对地下空间多是简单的粗放型开发，如果将来与总体规划发生冲突，将陷于被动局面。那么我们可以考虑将一些足够层高的地下停车场改建成机械式升降横移设备，这样能利用空间资源带来更多的停车泊位。

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