精装

检验房间

房间检验涵盖很多方面，大体上包括

1、房屋顶面、地面、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全l面扫描，从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。

2、墙面、地面、顶面的水平度和平整度，精装房，墙体的阴阳角是否合格。

3、卫生间防水效果，厨卫建材是否与合同相符，安装是否合格等。

4、室内电力设施是否合格，电线直径是否符合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器配备专用插座等。

5、燃气和供水管道是否符合正常使用习惯，如果有问题，验房师也会给出改进意见。

6、核算套内面积，计算房屋的得房率是否与合同一致。

验房要检验楼地面状况

1、检查地面是否平整

地面不平一般来讲有两种情况，一种是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方；另一种是大面积不平，验房，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。

2、检查地面是否有开裂和空鼓的现象

地面是否开裂一般目测就能看出来，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。

3、检查地面是否有起砂现象

如果地表面有浮灰、浮沙的话，精装，那么地面就会变得很松软、强度差。那么，什么情况会导致地面起砂呢？一般收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。

详细的验房步骤

门窗安装轨道是否顺畅门窗一定要认真检查，谁也不希望外面刮大风，室内刮小风。在门窗检查方面，精装房验房，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。

排水是否正常排水问题很关键，我们每天都会产生大量的生活废水，如果家里排水不畅的话，就会严重影响到我们的生活。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

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