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房地产行业作为钢铁行业主要用钢材消费领域，其行业政策变化必然会在钢材市场产生相应的连锁反应。在笔者看来，短期来看房贷利率“换锚”对钢市影响不大，但是长期效应有待观察。毕竟，短期内“换锚”对于购房者的还贷能力还处于压力测试阶段，对于房地产行业购房消费并不会造成太大冲击。只是，有购房意向而未购房者，房贷利率“换锚”后，购房（二套）首付比例提升，这可能在一定程度上打击了部分购房者的积极性，可能对房地产销售形成一定的利空影响。　　对于钢铁行业而言，更要引起关注的是房地产行业投资的整体变化。

对于外资而言，用结算，把钱留在中国还有另一层含义——中国利率相对稳定，资本收益率较高。　　“现在很多国外资本都想进入中国，在中国寻找投资机会。”产权交易平台权易汇负责人张军向记者透露。　　前不久美联储接连2次降息，市场普遍预期2019年内美联储还会第三次降息。　　中国外汇公布的数据显示，今年9月境外机构投资者在我国银行间债市净买入达到1108亿元，环比大增59%，2019年前三季度净买入额在8000亿元以上，已经超出了2018年总和。有数据显示，截至2019年9月末，境外机构持仓中券规模达到2.1万亿元，连续10个月增持中券。　　张军向记者透露：“在外商眼中，目前中国固定资产的价格普遍偏低，可以达到购买和投资的价值。”他还透露，“大量的资金在香港等地集结，等待优质的项目。”　　由于现金流偏紧，一些企业的固定资产，正在计划低价出售。陈克新向记者表示：“这种情景，在2008年和2009年出现过，即外资潜伏在中国市场，尤其是钢铁市场。”　　“当然，境外资金加快入场推动中国钢材市场需求，不会马上。考虑到外资进入中国境内及布局的时间滞后，对于中国钢材需求的刺激效应，估计要到2020年一季度以后。当然，其对钢材及黑色系列商品市场的刺激效果会更早一些。”陈克新表示。

钢厂短期补库存接近尾声　　受8月铁矿石价格回落的影响，9月份钢厂出现阶段性补库存，截至9月末，大中型钢厂进口矿库存已经回升至1613.6万吨，较8月底回升124万吨，A672A50CL12美标焊管厂家，为连续3周回升。国庆长假之后钢厂也有小幅补库存，节后首周港口日均疏港量环比回升22万吨。虽然市场普遍认为采暖季环保限产力度或低于预期，但从历史数据来看，四季度一般为生铁产量的季节性回落期，加之当前铁矿石价格依旧偏高，以及中期来看钢厂利润收缩是大概率事件，钢厂近期集中持续补库存的可能性不大，更多的会按需采购。因此，预计未来1—2个月铁矿石需求总体偏弱，而下一轮成规模的补库存可能要到12月下旬冬储的时候。

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