老旧小区加装电梯

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

20.加装电梯项目涉及哪些单位和部门？

答：加装电梯项目涉及建设行政部门、消防部门、人防部门、质监部门、特种设备检验检测机构、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、电梯生产、电梯安装单位等。

21.加装电梯项目涉及的单位和部门应具有哪些资质？

      答：（1）勘察单位。具有建设行政主管部门颁发的建筑工程勘察资质。

（2）设计单位。①具有建设行政主管部门颁发的建筑工程设计资质；②具有建设行政主管部门颁发的钢结构专业设计资质。

（3）施工单位。①具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包资质；②具有建设行政主管部门颁发的钢结构工程专业承包资质。

（4）监理单位。具有建设行政主管部门颁发的建筑工程监理资质。

（5）电梯制造单位。具有质检总局颁发的特种设备（电梯）制造资质。

（6）电梯安装单位。具有质检行政主管部门颁发的特种设备（电梯）安装资质。

（7）特种设备检验检测机构。具有质检总局颁发的特种设备（电梯）检验资质。

22.既有建筑加装电梯前期应收集哪些技术资料？

答：计划加装电梯的既有建筑原建筑图、结构图、地质勘察报告、室外管网图等。

23.既有建筑加装电梯为什么需要建筑物原设计图纸？

答：为避免对既有建筑的原结构安全造成影响，老旧小区加装电梯，设计人员需通过图纸了解既有建筑基本情况和参数，以便对加装电梯进行综合性设计。

24.既有建筑找不到原设计图纸怎么办？

答：（1）到原设计单位提取原设计图纸；

（2）到既有建筑存档的城市建设档案馆提取原设计图纸；

（3）借助检测机构现场勘察提取所需数据满足设计人员设计需求。

25.如何确认加装电梯的申请人？

答：既有建筑加装电梯一般以单元为单位进行申请，以同意加装电梯的专有部分业主作为申请人。

26.办理加装电梯手续必须由申请人办理吗？

答：申请人可以自行或者委托代理人办理加装电梯的相关手续。申请人可以在本幢或本单元中推选1～2名业主为代理人，也可选择原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业为代理人，负责组织加装电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续。申请人委托代理人办理的，应当签订授权委托书。

27.如何确定加装电梯实施主体？

答：实施主体可以是业主委1员1会、原房改售房单位、房屋产权单位，也可以由同意加装电梯的专有部分业主在房屋所在地社区主持下，委托给房屋管理单位、本物业区域物业服务企业或者工程设计单位。

28.加装电梯实施主体承担哪些具体工作？

答：加装电梯工作应当明确实施主体，负责加装电梯的项目报建、资金筹集、组织实施等工作。

29.如何确定加装电梯使用单位？

答：由申请人自行管理的，使用单位为出资加装电梯的全体业主；委托物业服务企业或其他管理人管理的，使用单位为物业服务企业或其他管理人。

30.加装电梯办理流程主要有哪些？

     答：加装电梯办理流程见图1。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

52.同一小区、同一类型住宅加装电梯应满足什么要求？

答：同一小区、同一类型住宅加装电梯应在结构形式、电梯井道大小、连廊长度、退让建筑红线、建筑风格等方面尽量一致，同时满足业主的使用需求；加装电梯的色彩和风格等尽可能与既有建筑相协调。

53.对加装电梯的位置和尺寸有哪些技术规范要求？

答：根据建工行业建设标准JGJ/T 390-2016《既有建筑建筑功能改造技术规范》，既有建筑建筑加、改装电梯的布置应紧凑经济，其外包尺寸宜符合以下规定：

（1）每组加建部分的平面外轮廓尺寸不宜大于4.00m×2.40m；

（2）加建部分高度不宜超过原有建筑高度2.00m。

54.加装电梯如何供电？

答：加装电梯需要三相动力电源和两相照明电源，一般在单元入口处或小区总配电箱处。如需单独设置，申请人需向当地电力部门申请办理电力增设或扩容手续。

55.加装电梯如何解决遮光问题？

答：加装电梯一般设置在单元门入口处，与建筑物有一定距离，如井道外壁采用玻璃装饰可有效减小遮光影响。

56.沿海地区对电梯材质有什么要求？

答：建议轿厢、轿门、层门等部件采用耐腐蚀性材质。

57.加装电梯的井道结构有哪些形式？

答：加装电梯的井道结构有浇筑钢筋混凝土式、焊接钢结构式、带钢结构一体化电梯式。

58.浇筑钢筋混凝土井道结构形式有哪些特点？

答：（1）采用现场搭设脚手架，进行钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑而成；

（2）井道采用砖砌体砌筑，外墙涂料装饰；

（3）混凝土等材料需要养护，施工周期较长；

（4）材料现场堆放，需要临时性占用住宅小区场地、绿化用地、停车位等；

（5）受天气及外部环境因素影响大。

59.焊接钢结构井道结构形式有哪些特点？

答：（1）采用现场搭设脚手架，然后进行钢结构焊接而成；

（2）井道采用彩钢夹芯板、钢化玻璃、保温一体板等装饰；

（3）现场焊接加工，施工工艺要求高；

（4）表面处理对工艺和气候要求严格；

（5）材料现场堆放，需要临时性占用小区场地、绿化用地、停车位等；

（6）受天气及外部环境因素影响大。

60.带钢结构一体化电梯结构形式有哪些特点？

答：（1）井道在生产车间预制，焊接及表面处理质量可靠；

（2）模块化加工，精度控制高；

（3）电梯现场安装工作量大幅减少；

（4）现场装配式吊装施工，施工周期短；

（5）材料堆放占用面积少，占用时间短；

（6）受天气及外部环境因素影响小。

61.加装电梯的顶层高度一般是多少？

      答：顶层高度和与梯额定载重量、额定速度有关。见表2。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

既有住宅加装电梯 居民楼会沉降吗？官1方回应2019-04-26 15:11:00来源：央广网河南分网　　作为一项民生工作，既有住宅加装电梯的进程受到市民广泛关注。

　　上周四，《郑州市中原区既有住加装电梯的实施方案》发布后，中原区城乡建设局相关工作人员表示，将在辖区各街道、社区增设既有住宅加装电梯的窗口，方便居民咨询、办理。

　　随着各窗口陆续开设，市民在咨询同时，也提出了不少新问题。

　　郑州市中原区各街道社区

　　既有住宅加装电梯窗口已全部设立

　　4月24日下午，郑州市中原区三官庙街道中原中路一社区，记者在现场看到，大厅入口处有“既有住宅加装电梯窗口”的工作指示牌，工作人员在一旁办公。

　　“近几天有居民来询问(既有住宅加装电梯)，主要是涉及办理程序和政策情况，我们对照规定一一告知。”社区委1员孙念勇说。

　　在中原西路街道颖河西路社区服务大厅门口，听到询问既有住宅加装电梯时，社区一名工作人员将记者引1领至窗口处，“上周我们开始培训，组织学习，熟悉政策。对市民提出的一些问题，不能解答的就及时上报再反馈。”

　　建设路街道社区管理科科长史世杰也告诉记者，近几天，前来咨询的居民变多了，比如计划路社区就有十多名业主前来询问，“这个社区有30多个楼院，大都是老旧楼院，居民对加装电梯很关心。”

　　4月25日，中原区城乡建设局建管科科长朱东鸽介绍：从检查和上报情况看，目前辖区各街道社区既有住宅加装电梯的窗口已经全部设立，便于市民咨询和办理。前期各项程序具备后，可由街道汇总1统一报送至中原区“加梯办”，由区城建局组织联合审核，通过后就可以施工。

　　为加快进程

　　有市民到部分小区学习

　　郑州市桐柏路街道馨怡家园社区早在去年四月份就完成了23部电梯的加装，引人关注。

　　4月24日下午，电梯加装，记者注意到，该社区多栋楼都是八层高，楼栋前有一个电梯房，进入电梯后需要刷1卡。谈及费用时，某楼栋(单元)7楼的一位住户说，“谁使用谁付费，楼层越高费用越高，我们家当时付了六七万费用吧。”

　　“我们社区当年最1先入住的居民如今也都六十多岁了，根据居民意愿，广东加装电梯，我们两年前正式实施这项工作。”该社区物业经理张先生介绍，最 1开始是获得居民的一致同意，随后联系有资质的设计单位出方案，物业、社区一起拟协议，公示无异议后就开始加装。

　　张先生透露，此前去城建、城1管、消防等部门询问时，关于既有住宅加装电梯当时并没有明确规定，也是抱着往前推的想法，一路走了下来，最终由质监部门验收后就投入使用了。

　　该社区工作人员也介绍，去年电梯投入运营后，多层加装电梯，一直由市民前来学习，根据计划，社区其他楼栋也将考虑加装。

　　对于既有住宅加装电梯实施方案中的联合审核环节，由房管、规划、国土、质监、消防、园林、城1管等部门共同进行审核，张先生也很期待，“能节省很多环节，不用一个单位一个单位地跑，以后会更方便。”

　　既有住宅加装电梯

　　这些疑问商报帮您提

　　既有住宅加装电梯中，市民前往窗口咨询时提出了部分疑问，河南商报记者也进行了联系求证。

　　疑问1：

　　《实施》方案提到“既有住宅加装电梯应经本栋(单元)2/3以上建筑面积及人数的业主同意，又提到“协议公示期间无书面异议”，是否意味本楼栋(单元)所有业主同意。

　　解释：本着“居民自愿、社区引导、充分协商、保障安全”的原则，既有住宅加装电梯时，需要获得业主广泛一致。公示期间收到书面异议的，可自行协商解决，或者由所在街道、社区协调，直至达成调解协议。(中原区城乡建设局相关工作人员)

　　疑问2：

　　既有住宅加装电梯时涉及电力、通讯、燃气、热力等管线迁改，如何协调?费用是否有优惠?

　　解释：以自来水管网迁改为例，根据既有住宅加装电梯方案，涉及管线迁改的，相关单位开辟绿色通道，优先办理。部分小区可能涉及自来水管线迁改，公司目前正在就费用核算等制定方案，届时将公布。(郑州市自来水公司相关工作人员)

　　疑问3：

　　一些居民楼年代久远，加装电梯时开挖工作，是否会使居民楼产生沉降危险?

　　解释：申请人委托有相应资质的单位进行既有住宅加装电梯的设计、施工、监理，设计方案就明确提到要符合结构安全等相关规范标准，必要时需进行地质勘查、建筑结构安全性鉴定。(中原区城乡建设局相关工作人员)

　　疑问4：

　　“既有住宅加装电梯占用小区绿化时，是否要报备批准?”

　　解释：小区绿化由物业管理，所有权归全体业主，加装电梯时涉及绿化迁移，需向园林绿化部门报备批准。(郑州市园林局相关工作人员)

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