厂商 :广东嘉集建筑工程有限公司
广东 广州- 主营产品:
- 房屋加固
- 电梯加装
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。
现在市桥城区的房屋结构大致可分为三类:一类是近年建设的,标准较高,配套设施较完善的高层电梯楼,但这类电梯楼大都是商业楼,如繁华路一带的商业大厦、友谊公司商场、宾馆、酒店等,也有少量的高层配有电梯的商住楼,如清河东路的昇平大厦,大北路的桥建大厦等,但这一类带电梯的高层住楼仅占城区面积的七分之一。第二类是历史遗留下来的旧房、祖屋或危房拆建的房屋,这类的旧房约占城区面积的七分之二。第三类是在70年代末、80年代、90年代期间以城市改造、拆房开路为主的市政建设,如:大北路、光南路、大西路、清河东路、光明路、禺山大道、繁华西路、康乐路、西丽路等马路,和这些马路两边同时配套建设的商住楼,如:大北路的北秀大厦、东华楼等7至8层高的商住楼等等,以及这些马路两旁逐步开发建设的住宅小区,如环城中路的新城区、清河东路的东晖园、繁华西路的禺秀园、康乐路的康乐园、西丽路的西秀园等。这类的开发建设正处于大规模的旧城改造的城市发展的过渡期,所谓过渡期:就是按当时的术语“旧貌变新颜”,但在规划配套上并不够完善。而这一类过渡型拆建和开发的商住楼面积占城区总面积的七分之四,这些商住楼中大多数都在七、八层高,由于首、二层都是商场(有的首、二、三层为商场,如大北路的北秀大厦等),楼层较高,普遍都在4层半甚至5层的住宅楼高,如大北路的北秀大厦,表面楼层是7层,实际高度是住宅楼9层的高度,北秀大厦的七楼就等于普通住宅楼的10楼。由于这类7、8层高的过渡型的商住楼都没有配套电梯,造成上落困难,特别是有老人、小孩的家庭,更造成居住和生活极大不便。加上这类楼宇没有小车车位配套,经济条件好的家庭都向外搬迁了。因此,旧城区中大部分的房屋都成了出租屋、老人屋、空挂户房屋等,使老城区的中心地位发生了质的变化,日常消费力下降,商业价值也降低了,治安问题、卫生问题、居住人群的素质问题严重困扰着老城区。
要提升中心老城区的活力,其中重要的措施之一是把老城区七分之四的过万栋的高层住宅加装电梯,特别是新近出台的购房政策后(限制购买第三套房),加装的电梯,对于居住于此的主业提出了新的希望,和居住于此的高层老人更带来了福音。挖掘旧城居住潜力,进一步完善旧城区高层楼宇的规划配套,无论从经济角度、社会管理、社区服务、城市形象、幸福指数等都有助提高。
因此,建议政府制订出台高层楼宇加装电梯的指引,协助选择各类有代表性的楼宇进行配套加装电梯的试点,并委托一些专业性的服务公司进行全程代理操作,代办规划、报建、申报、报价、选聘施工安装或通过公司招标代理等,为旧房升值,适宜居住,城市和谐创造条件。
问题答复:张拱平代表:
您提出的区第十五届人大七次会议代表建议第63号“关于高层楼房加装电梯的建议”已收悉。现答复如下:
一、您所反映的旧楼加装电梯的问题,是目前群众普遍关心的热点问题,也是政府部门高度关注的民生工程之一,是一件既造福于民,又符合国家相关规范要求的好事。关于旧住宅加建电梯问题,源于自改革开放之初至上世纪末,受社会经济条件的限制,城市建设重点考虑的是解决人们的居住问题,忽略了居住条件和生活环境质量,导致一大批无电梯多层住宅的产生。积累到今天,由于社会的不断发展,群众的居住标准不断提高,部分市民对旧有住宅加装电梯有了迫切的要求,这个问题发展成为群众普遍关心的焦点问题。近年来,包括市规划局、市政府法制办、市国土房管局、市建委在内的政府各相关部门针对旧楼加建电梯这一惠民工程都做了大量的工作。规划管理部门一直以来高度重视这项工作,对此类案件也一直采取给予支持的态度。
二、对于如何办理加建电梯手续的问题,市规划局已有加建电梯方面的规划指引,您可前往区审批中心我分局受理窗口(地址:番禺区政府西附楼)进行咨询,也可前往珠江新城华利路61号市政务服务中心5楼市规划局窗口或每星期三上午到市规划局业务综合大厅进行咨询。
根据您现提供的实际情况,建议由拟加建电梯住宅楼的业主代表作为申请人向规划管理部门申请加建电梯。业主代表由业主自行选举产生,代表人数一般不超过5人。满足下列条件即可申报加建电梯的规划审查手续:
(一)经专有部分占拟加建电梯建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
(二)能提供有效的房地产权属文件。
(三)加建电梯间设计合理,加建电梯后的消防安全、建筑平面设计、结构满足现行规范、标准的要求。
符合上述要求,规划管理部门即可受理加建电梯申请,并要求进行批前公示。批前公示无有效反对意见的,即可依法核发加建电梯的《建设工程规划许可证》。
三、加建电梯所涉及的资金筹措和管理等方面的问题,可具体向建设行政主管部门咨询。
四、但是,由于种种原因,我们在为广大要求加装电梯的住户提供服务时,工作并非是十分顺利的,总结这几年的办理情况,目前加建电梯工作主要存在两大问题:一是如何解读《物权法》的问题,是按两个三分之二的要求,还是必须百分之100业主同意;二是如何对低层住户进行补偿的问题。由于目前部分市民要求加建电梯的呼声很高,但反对加建电梯的各种意见也日益增多,市规划局还出现过行政复议和行政诉讼的案件,也反映出旧住宅楼加建电梯的工作确实存在不少问题和困难。
为使既有住宅加建电梯工作能更规范、更有效地开展,市政府法制办综合市规划局、市国土房管局、市建委等部门的研究成果,于去年起草完成了《广州市既有住宅增设电梯暂行办法》并报市政府审定,其中对既有住宅增设电梯的条件、资金来源及报建程序等问题都有相应的规定。但目前该办法尚未正式出台。
五、为了加强该类工程建设过程中的质量、安全监督,确保工程质量达到国家强制性标准,根据《建筑工程施工许可管理办法》(中华人民共和国建设部令第91号)第二条的规定,如投资额在30万以上的旧楼加装电梯工程,建议申请单位按照“建筑工程施工许可申报材料”的要求(详见附件),向区建设局申请办理《建筑工程施工许可证》,以便纳入质量、安全监督管理。
六、我局将继续积极与市规划局、市法制办沟通,协助上述办法的尽快出台,同时,我们在今后审批旧住宅加建电梯的案件时,将继续多方听取广大市民的心声,旧加装电梯,把社会和谐与稳定作为头等大事来对待,以便更好地办理规划审批工作,广州加装电梯,更好地为广大群众服务。
非常感谢您对城市规划工作的关心和支持,欢迎继续对我们的工作提出宝贵的意见和建议。
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。
既有住宅加装电梯 居民楼会沉降吗?官1方回应2019-04-26 15:11:00来源:央广网河南分网 作为一项民生工作,既有住宅加装电梯的进程受到市民广泛关注。
上周四,《郑州市中原区既有住加装电梯的实施方案》发布后,中原区城乡建设局相关工作人员表示,将在辖区各街道、社区增设既有住宅加装电梯的窗口,方便居民咨询、办理。
随着各窗口陆续开设,市民在咨询同时,也提出了不少新问题。
郑州市中原区各街道社区
既有住宅加装电梯窗口已全部设立
4月24日下午,郑州市中原区三官庙街道中原中路一社区,记者在现场看到,大厅入口处有“既有住宅加装电梯窗口”的工作指示牌,工作人员在一旁办公。
“近几天有居民来询问(既有住宅加装电梯),主要是涉及办理程序和政策情况,我们对照规定一一告知。”社区委1员孙念勇说。
在中原西路街道颖河西路社区服务大厅门口,听到询问既有住宅加装电梯时,社区一名工作人员将记者引1领至窗口处,“上周我们开始培训,组织学习,熟悉政策。对市民提出的一些问题,不能解答的就及时上报再反馈。”
建设路街道社区管理科科长史世杰也告诉记者,近几天,前来咨询的居民变多了,比如计划路社区就有十多名业主前来询问,“这个社区有30多个楼院,大都是老旧楼院,居民对加装电梯很关心。”
4月25日,中原区城乡建设局建管科科长朱东鸽介绍:从检查和上报情况看,目前辖区各街道社区既有住宅加装电梯的窗口已经全部设立,便于市民咨询和办理。前期各项程序具备后,可由街道汇总1统一报送至中原区“加梯办”,由区城建局组织联合审核,通过后就可以施工。
为加快进程
有市民到部分小区学习
郑州市桐柏路街道馨怡家园社区早在去年四月份就完成了23部电梯的加装,引人关注。
4月24日下午,记者注意到,该社区多栋楼都是八层高,楼栋前有一个电梯房,进入电梯后需要刷1卡。谈及费用时,某楼栋(单元)7楼的一位住户说,“谁使用谁付费,楼层越高费用越高,我们家当时付了六七万费用吧。”
“我们社区当年最1先入住的居民如今也都六十多岁了,根据居民意愿,我们两年前正式实施这项工作。”该社区物业经理张先生介绍,最 1开始是获得居民的一致同意,随后联系有资质的设计单位出方案,物业、社区一起拟协议,公示无异议后就开始加装。
张先生透露,此前去城建、城1管、消防等部门询问时,关于既有住宅加装电梯当时并没有明确规定,也是抱着往前推的想法,一路走了下来,最终由质监部门验收后就投入使用了。
该社区工作人员也介绍,去年电梯投入运营后,一直由市民前来学习,根据计划,社区其他楼栋也将考虑加装。
对于既有住宅加装电梯实施方案中的联合审核环节,由房管、规划、国土、质监、消防、园林、城1管等部门共同进行审核,张先生也很期待,“能节省很多环节,不用一个单位一个单位地跑,以后会更方便。”
既有住宅加装电梯
这些疑问商报帮您提
既有住宅加装电梯中,市民前往窗口咨询时提出了部分疑问,河南商报记者也进行了联系求证。
疑问1:
《实施》方案提到“既有住宅加装电梯应经本栋(单元)2/3以上建筑面积及人数的业主同意,又提到“协议公示期间无书面异议”,是否意味本楼栋(单元)所有业主同意。
解释:本着“居民自愿、社区引导、充分协商、保障安全”的原则,既有住宅加装电梯时,需要获得业主广泛一致。公示期间收到书面异议的,可自行协商解决,或者由所在街道、社区协调,直至达成调解协议。(中原区城乡建设局相关工作人员)
疑问2:
既有住宅加装电梯时涉及电力、通讯、燃气、热力等管线迁改,如何协调?费用是否有优惠?
解释:以自来水管网迁改为例,根据既有住宅加装电梯方案,涉及管线迁改的,相关单位开辟绿色通道,优先办理。部分小区可能涉及自来水管线迁改,公司目前正在就费用核算等制定方案,届时将公布。(郑州市自来水公司相关工作人员)
疑问3:
一些居民楼年代久远,加装电梯时开挖工作,是否会使居民楼产生沉降危险?
解释:申请人委托有相应资质的单位进行既有住宅加装电梯的设计、施工、监理,设计方案就明确提到要符合结构安全等相关规范标准,必要时需进行地质勘查、建筑结构安全性鉴定。(中原区城乡建设局相关工作人员)
疑问4:
“既有住宅加装电梯占用小区绿化时,是否要报备批准?”
解释:小区绿化由物业管理,所有权归全体业主,加装电梯时涉及绿化迁移,需向园林绿化部门报备批准。(郑州市园林局相关工作人员)
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,住宅加装电梯,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。
随着经济的发展,我国住宅建设需求已经从七八十年代的经济型转变为适用性和改善型。早期建设的无电梯多层住宅已不能满足人民群众对功能宜居等品质的需求。与此同时,随着老龄化社会的到来,居住在老旧楼房的老人们面临着出行难的问题。这些问题同时也是我市实施百城提质,改善居住环境,提升城市形象亟待解决的问题,市政府高度重视已安排布置。
多层住宅加装电梯是一项涉及房产管理、住建、规划设计、建筑安全、施工管理、资金投入分摊、住户协调和物业管理等诸多因素的系统工程。
外地市加装电梯一般需要满足以下条件:经本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意并就下列各项达成书面协议:
一、增改电梯工程费用预算及分摊方案;
二、电梯运行保养维修等费用分摊方案;
三、确定电梯使用单位、管理单位;
四、对权益受损业主资金补偿方案;
五、具备相应资质设计单位出具的设计方案;
六、对业主造成影响的应依法给予补偿。
为适应社会经济发展和人口老龄化的需求,进一步改善市民居住出行条件,我局对老旧小区加装电梯极为重视,多次召开会议进行研究,并在市政府相关政策出台前积极与对老旧小区住宅加装电梯有意向的单位、业主代表、物业部门等进行积极沟通确定先行试点。只要一栋楼协调好邻里关系,满足安全消防、采光等条件,按照棚户区模式特事特办,可先行开工建设,边建边试,积累经验,然后再结合市政府出台相关政策逐步推广,以解决老年人出行难问题。
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