厂商 ：广东嘉集建筑工程有限公司
广东 广州- 主营产品：
- 房屋加固
- 电梯加装
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
首先非常感谢你们一直以来对我县住建事业的关心和支持！
你们提出的《关于加快老旧小区安装电梯的建议》已交我局办理，现将办理情况答复如下：
随着经济发展和社会进步，人们对居住条件提出了更高的要求。近几年，我国部分城市陆续开展了既有多层住宅加装电梯的相关工作，我县的人1大1代1表、政协委1员和一些多层住宅住户也非常关注，多次呼吁县政府和相关部门帮助解决。多层建筑安装电梯是一项民生工程，可解决住户特别是年老体弱住户上下楼的不便，也是国际上流行的一种旧住宅改善办法。为了尽早出台适合我县的既有多层住宅加装电梯的相关政策，我局早于2015年开始就做了这方面的工作。
一、工作开展情况
县委县政府高度重视老旧小区的电梯加装，2015年以来，我局多次组织有关部门、社区、物业企业、住户代表召开多层住宅加装电梯座谈会，对此项工作的可行性进行研究。在此基础上，深入社区实地摸排，走访联系人1大1代1表、政协委1员，并通过政府官网、局物业办子网站和微信客户端等平台对我县扶持老旧小区安装电梯政策和新建小区配备电梯的方案广泛征求意见。同时，积极对接杭州及周边兄弟县市部门，全1方位了解杭州市层面在既有多层住宅增设电梯的调研成果、领导批示、方案政策等，考察了上海市、温州鹿城区多层电梯增装的成熟经验，掌握大量实践成功素材。
由于多层住宅加装电梯是一项全新的工作，目前还没有具体的法律政策规定。2016年5月1日，浙江省的《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》正式出台，但相对还只是一个原则性的指导框架，在实施过程中缺少可操作性。2016年8月，加装电梯便捷，我局出台了《关于鼓励新建多层住宅设置电梯的若干意见》，但只针对的是新建多层住宅。2017年3月，杭州市在政府网站上对《关于开展杭州市区既有住宅增设电梯工作的实施意见(征求意见稿)》进行了“网上听证”。2017年12月26日正式实施《关于开展杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》。2018年1月，我局参加了杭州市加梯办组织的杭州市既有住宅加装电梯工作一季度培训会。2018年3月，我局将既有住宅加装电梯工作作为2018年重点改革项目上报县委县政府。根据相关工作计划，现正积极组织相关人员对杭州市既有住宅加装电梯的相关政策资料进行研究、分析。
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
典型案例
近日，浦南新村的46户居民，因唯1的过道被施工占用，加装电梯联系电话，每天出门和回家，只能走“独木桥”。这是不久前因加装电梯施工挖开的深坑，只留下一米多的通道，用木板临时搭了座“桥”，“桥下”是数米深的坑，居民们每天“过桥”战战兢兢。
这个小区究竟发生了什么？厦门老旧小区加装电梯又存在哪些急需破1解的问题？近日导报记者展开多方走访调查。
现状
浦南新村老居民楼加建电梯 百余居民必经之路被占用
位于思明区东浦路的浦南新村是建成20多年的老社区，最近，住在该新村203单元的刘阿婆（化名）很烦恼。不久前，她家楼下唯1的过道被人挖出一个深坑，施工方只在一侧用几块木板搭设了一条一米多宽的过道，留给居民通行。
导报记者来到现场看到，该深坑位于197单元楼梯口位置，周围用绿色围网遮挡，围挡面积十余平方米。围挡下方，是一个数米深的坑，坑中有大量积水，一些电线和管线清晰可见。这是这栋楼居民唯1的通道，把过道挖开，居民们通行怎么办？施工方在靠近楼梯一侧预留了一米多的空间，搭上几片木板，形成临时的“独木桥”。
导报记者试着在上面行走，发现“桥面”颤颤巍巍，并不牢固，下雨天难免湿滑，隐患明显。导报记者看到，还有居民骑着电动车从“桥上”经过，摇晃的木板让人不禁捏一把汗。“是197单元在建电梯，我每天接送孙子都要走这个独木桥，有一次下雨差点摔倒。天天经过这里，真的很担心木板断了或者脚下打滑掉下去。”与刘阿婆有同样困扰的，是199号、201号、203号单元的46户上百名居民。“一开始我们根本不知道他们在挖什么，以为是维修线路，后来才知道是197单元集1资建电梯。”201单元住户曹先生（化名）说。
居民们介绍，事情发生在去年底，197单元共16户人家，在801业主林鸿熙的牵头下，经该梯三分之二以上业主同意，并经过各级审批后便着手开工。“建电梯是好事，但是为什么选址在我们的过道上，让人不理解。”曹先生忧心忡忡。
纠纷
到底能不能在这里建？双方各执一词
去年10月底，电梯开工建设，施工方开挖绿化带，还要拆除信报箱，甚至准备敲打197梯1楼的承重墙，遭到了几个老人的阻止。进行了一半的工程一度停滞。
直到今年5月3日，施工设备再次进场。事情一出，引发轩然大波。“我们找到牵头的业主林鸿熙，被他直接怼回来，他说他们有批文，都是严格按照流程走的，有问题可以去投诉。”居民陈先生说，林鸿熙称，他们拿到了规划和建设部门的批文，并且电梯建好后，针对占用的部分，会在旁边重新开辟出一条路。“我们觉得不可能，旁边是绿化带和化粪池，哪里还有位置来建路？消防也过来看过，但是因为还没完工，没办法定性。园林部门认为占用绿化带再建一条路没有操作性。”
吴阿姨说，“他们挖断了污水管，还把通信线路破坏了，我们家座机20多天都没信号。”居民们为此与施工方和林鸿熙产生了分歧，甚至多次爆发口角。警方和城1管人员数次出面调解，物业和街道也参与协调，“林鸿熙扬言，除非有上头的批文让其停工，他才回填。”双方僵持不下。
物业
不支持加装行为 每天都打施工方电话
物业方面是怎么看待电梯施工的？又做了哪些工作？
“对于这次施工，我们物业没有盖章，也没有签字。我们不支持他们的施工行为。”昨天下午，浦南新村物业方厦禾物业的郭主任告诉导报记者，最近橙色高温警报，但物业每天都顶着毒辣的太阳，去电梯“挖坑”现场巡逻。“刚刚去那边巡了一圈回来。我们在周围做了告示，提醒业主和小孩别靠近。”郭主任说。
事发后，物业和施工方及牵头加装电梯的业主保持沟通，“给施工方打了十多次电话了，几乎每天1打一个。牵头装电梯的业主一开始不太配合，近期他出境了，我们通过各个渠道和他协商沟通，才达成一致。业主现在表态停止施工了。”郭主任表示。
由于处于中考前期，各方对施工的时间有所顾忌。“力求机械施工的时间和作业声音，不能给居民和考生带来影响。”据物业工作人员调查分析，现场的大坑“深度2米，方量大约两车左右”。
让物业工作人员担心的是，加装电梯的益处，“施工方把埋在地下的污水管和雨水管换成PVC管了，我们要求采用水泥管或者波纹管，确保质量和结实程度。”
物业向广大业主表示，将抓紧时间，敦促施工方尽快恢复。“消防部门和建设部门下来检查过多次，态度也很明确。我们将在有关部门的指导下，沟通协调各方，为小区广大业主出行做好安全保障工作。”
施工方
我们没犯法吧？过几天就会把坑填上
广大业主和物业关心的坑土回填工作，执行进度如何呢？
昨天，导报记者联系了施工方负责人包先生。对于浦南新村业主们的担忧，包先生“反应很大”，“首先，我没犯法吧？我们犯法了吗？其次，工序我要安排一下，没有必要跟每个人都讲一遍吧？”听说是“填坑”的事情，包先生有了情绪。
待他情绪稍微平静以后，他表示，“我们不是故意拖着，现在已经在安排了。过两天就可以弄好，用两车土回填。”
相关规定
老旧小区加装电梯须“三分之二以上”业主同意
导报记者从相关部门获悉，如果楼宇加建电梯的事项已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并获得了规划部门核发的《建设工程规划许可证》，该加建电梯的行为合法。
2015年3月27日，《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》出台，规定只要三分之二以上业主同意即可获得审批实施。这解决了老旧住宅加装电梯实施过程中的瓶颈问题，改变了原来的“一票否决制”，厦门加装电梯工作得到有效推进。《指导意见》明确，延续原有财政补贴政策，补贴标准为：停靠六个楼层的一部电梯给予财政补贴22万元，每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元。补贴时间为，在2010年11月18日至2017年12月31日期间已开工的增设电梯项目，并于2018年6月30日前报送申请资料的；除商品房外，已按照本意见规定增设电梯，电梯竣工验收合格后，财1政1部门给予资金补贴。
允许加装电梯的既有住宅适用范围：本市建成区内具有合法权属证明的四层及四层以上无电梯既有住宅。单梯为单一产权的住宅及别墅不得申请加装电梯。《指导意见》还设定了每层住户分担的出资比例，同时规定一、二层住户免出资并可无偿使用电梯，达到对低层住户一定利益补偿的目的。一些项目在实施过程中还按照住户自愿商定的原则，对利益受损较大的低层住户做出经济补偿。
对既有住宅增设电梯，需要编制初步方案，包括：规划用地、建筑结构、消防安全等的可行性分析等多方面内容。
此外，要在小区显著位置就相关事项进行公示，公示期15天。公示期满，业主间经协商、调解仍无法达成一致的，由规划主管部门召开听证会，并依据听证会情况提出处理意见。如果方案没有经过上述程序就实施，其他业主可以请求街道、居委会组织调解。协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，增城加装电梯，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
省高院近日驳回再审申请：业主中两个“三分之二”有话事权 加装电梯合法
老宅加装电梯谁说了算？近日，广东省高1级人民法1院对一起相邻关系纠纷再审案件作出审查裁定：已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意，并有广州市规划局核发的《建设工程规划许可证》，符合法律规定，因此而签订的施工合同受法律保护，相邻各方业主不能擅自阻挠安装施工。至此，一宗纠缠了6年的老宅加装电梯纠纷终于尘埃落定。
文、图/广州日报记者方晴 通讯员潘玲娜、刘史丹、徐志毅
多年老邻居相争不下
位于广州市陶育路暨南大学某花园，楼龄20多年，原是暨南大学教职工房，后通过房改卖给教职工。常年在此居住的老人们由于年事已高，上下楼梯不便，甚至有几户因楼过高，身体有病，三年都未下楼，于是于2009年向暨南大学提出加建电梯申请。多年老邻居们的关系也因加装电梯的分歧而产生了裂缝。在加建过程中，由于影响自家房屋的采光等问题，业主黄某等反对加装电梯；而他家阳台加装的防护栏和外1挂空调机则妨碍了施工，导致加装工程一度中断；他还先后还提出了行政复议、行政诉讼、民事诉讼。不过，黄某某的两次上诉都没有获得法1院支持。
法官裁定少数服从多数
2013年，老楼启动了拖延4年的工程，直到2014年底，老人们终于用上了电梯，但纠纷仍未结束。因不服二审判决，黄某某等向广东高院提出了再审申请，请求撤销二审判决，判令恢复楼宇原状。近日，广东高院在再审审查中认为，该加建电梯的行为合法，驳回再审申请。至此，这件加装电梯的邻里纠纷，耗时6年才算尘埃落定。
此案中，原告23名业主中的15人，以及被告黄某某，都是超过70岁的长者。承办本案的金锦城法官说，本案一审、二审皆判决：涉案楼宇加建电梯的事项已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并获得了广州市规划局核发的《建设工作规划许可证》，该加建电梯的行为合法。
法1院认为，根据我国法律关于相邻权的规定，涉案楼宇加装电梯，虽然对被告房屋的采光通风产生一定影响，但对包括被告在内的众业主特别是老人小孩带来极大便利；被告本人同样被惠及，应本着友睦邻里、互让互谅的精神对待加装电梯工程，而不能擅自采取各种行为，阻挠安装施工。
全市超过五万幢旧楼
仅千余幢获批装电梯
据了解，目前广州超6层未设电梯住宅有超过5万幢，这些高层旧楼的业主面临出行难问题。虽然2012年《广州市既有住宅增设电梯试行办法》出台后，每年获批加装电梯的楼宇数量有所增加，但真正获批数量仍仅为千余幢。目前，政府及多方机构对解决广州5万幢旧楼加装电梯事情正在出谋划策、征求合力。
据悉，2015年6月，广州市不动产研究会6日发布《关于既有住宅加装电梯出资分摊方案研究报告》。其中建议，通过引入第三方专业性组织，避免政府过早介入，有效解决业主间直接沟通低效、方案缺乏专业意见、政府部门收到大量信访案件等问题。
法律知识知多D
相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成可以请求人民法1院依法解决。
2009年：三分之二以上业主申请加装电梯
2011~2012年：校方递交申请资料，获得《建设工程规划许可证》
同年：业主黄某某提起行政复议和诉讼未获支持
2013年3月：
加装工程开始
2013年6月：施工受阻，拆除业主空调再起纠纷诉上法1院
2014年6月：二审法1院判决加装电梯工程合法，施工继续
2014年底：业主们终于用上电梯
同年：反对加装的业主向省高院申请再审，要求恢复楼宇原状
2015年：省高院驳回再审申请，支持一二审判决
加装电梯联系电话-广东嘉集(在线咨询)-增城加装电梯由广东嘉集建筑工程有限公司提供。“房屋加固,电梯加装”就选广东嘉集建筑工程有限公司（www.gdleeya.com），公司位于：广州市白云区白云大道北833号建研街3号楼11层，多年来，广东嘉集坚持为客户提供好的服务，联系人：林先生。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。广东嘉集期待成为您的长期合作伙伴！同时本公司（www.gdjjjz.com）还是专业从事旧小区加建电梯，旧小区加建电梯公司，旧小区加建电梯价格的厂家，欢迎来电咨询。
