建筑加固工程

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

建造的房屋时间长了，难免会出现一些安全问题。最近就有朋友过来咨询：维护房屋安全中，房屋加固的一般程序是什么？下面广西金固建筑科技有限责任公司就来给有该疑问的朋友们解答下这个问题哦。

首先来谈谈哪些情况下需要房屋加固？

一是为了使房屋达到一定抗破坏力，如抗地震能力，而进行的加固

二是因房屋破损而进行的维护性加固。

好了，下面来看看房屋加固程序：

一.登记内容

1.总登记

县级以上地方根据需要，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记，即总登记。

2.初始登记

新建房屋，申请人应在竣工3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等。

3.转移登记

转移登记时限为30日因房屋买卖而发生转移的，应提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。

4.变更登记

变更登记有两方面内容：一是法定名称变更，即权利人作为权利主体没有变化，只有他使用的名称发生更改；二是房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化，需要进行变更登记。

5.他项权利登记

设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记。

6.注销登记

发生房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况，权利人应自事实发生30日内申请注销登记，加固工程定额，提交原房屋权属证、他项权利证书、相关的合同协议、证明文件。

二.登记程序

1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证。 　 　2.登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证，核实房屋权来源。

3.对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

4.对产权来源清楚、证齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

专业从事抗震加固结构加固已有六年的时间了，有必要写点什么关于自己的这个饭碗了，估计暂时、以后还是要吃这碗饭的。 结构计算加固设计就像一个医生诊病，首先要了解是什么样的病症。结构加固的原因很多，但主要可以概括为以下几类： 一、建筑的使用功能发生改变或增加。 如：1、办公用改成抗震规范用，这样楼面荷载增加较多；2、增设pkpm、结构设计，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题，类似于苏果施工图、肯德基就比较多，这也是本人做设计会经常遇到的；3、增设夹层，如混凝土改办公楼，需在厂房内部增加几层，在如今寸土寸金的中国，当然也是会经常遇到的。 二、中小学质量、建筑物搞破坏、过度使用等造成。 造成施工质量事故的原因很多，有客观的、也有主观的因素，“工地上的那些事”想必搞过点工程的都知道，不想说了。问题归结其来主要有：1、材料的强度或其他技术指标不满足要求，建筑加固工程，如厂房强度等级低、钢筋、扶梯的材质等；施工过程中的失误或错误。钢筋漏放、少放，搭接、锚固等不满要求；规范构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接，这类问题处理比较棘手；构件的尺寸或位置不对……。 装饰单位存在着一大批胆子很大的人和无知的人，不懂什么是结构，为了满足装饰要求，先砸了再说，开了再说。有些可能是次要构件，问题不是很大或暂时没出现什么问题，有些就会影响到结构的安全、出现了裂缝、挠度过大等问题，遗留了不少安全隐患。 过度使用，加固工程有限公司，就类似于现在的道路，跑的都是超载的渣土车，数量多，速度还挺快，那就会经常坏。结构也是一样。 三、设计达到使用年限，或在现有的节点下原结构不能满足要求。 现在一般的结构的设计使用年限为50年，当达到50年或在未达到50年前，经结构鉴定，需要加固。经过08年的四川地震，出了新的商业，而原有建筑物不能满足现有的规范要求，那就需要进行建筑。现在中国装饰抗震加固是正在进行时。接下来就可能会是电梯相关政府部门。 下一步就是要分析病情了，有些病是能治的、有些是不能治的。加固也是一样，在现有的技术条件下有些是可以 加固的，有些通过加固还是不可行的，那就只能拆了从来、返工。 加固不同于新建，会受到很多因素的制约因素，要处理好主要矛盾和次要矛盾的关系，萝岗区加固工程，主要构件和次要构件的关系。当遇到结构加固问题，要了解为什么加固、充分收集原始资料，拟定加固方案、比较优化。加固的方法很多，有时只用一种加固方法即可，有时可能几种加固方法并用。加固时要充分考虑到局部与整体的关系，现有环境的影响、工程经济、技术条件的制约等等。在工地现场贴碳纤维布时会被经常问到这样的问题；就贴这一层布会有什么用？其实我也不知道。不过作为一名加固人员首先要做到的就是相信权威，相信规范。当然权威也不一定对，规范也需要完善，但现在要做的就是理解和应用它，当然在出了问题的时候也是逃避责任的一种方法。我现在的水平还是很有限的，总结一下自己的一般钢板步骤：1、充分收集原始资料；2、复杂的点的通过PKPM结构设计分析软件整体建模；3、比较现有结构和原结构的差异；4、提取结构内力按照加固设计规范进行加固计算；5、画加固医院。简单的工程基本上通过一些小的工具箱或者手算完成。加固设计要充分考虑到加固施工工艺和现场条件，从而建立与实际情况相同的超市简图；也要考虑到加固材料的折减因素；在此过程中一定要保证每一步的严谨，在经济条件允许下，尽可能把安全系数放大点，毕竟加固规范是刚出的，大事。 我是个俗人，也免不了俗套，就提点对自己以后工作的要求吧。加强本专业知识的学习，掌握结构的整体概念设计和结构设计，这个范围比较大，可能需要几年或几十年。具体点就是了解、掌握、熟练应用规范，记录自己设计过程中遇到的问题、解决的方法和心得，熟练应用相关的结构设计软件和技术条件，当然能得到认可就更好了，比如考个什么证的。贯穿整个设计中要做到：在严谨中变通。 可能不会在这个行业干一辈子，或许就是一阵子。但我觉得首先要做的就是立足于一个行业，先把眼前的事情搞好，起码现在还是可以的。 过几天出差，可能就会一直忙下去了！当然如有加固业务介绍给我，我也愿意再忙一点

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

新房交付前卫生间、浴室和厨房的地面都有防水层，但是在重新装修地面时易被破坏，因此，新房在装修时应该重新做防水工程，防水工程是整个装修过程中非常重要的一个环节，这一过程不是走过场，更不是做样子，而是要一时间发现问题解决问题，做到防患于未然一旦发现问题必须及时修补，否则日后就会发生渗漏现象，殃及邻里。下面就分析一下在新房装修时哪个地方该做防水？

1.重铺地砖的地面： 厨房卫生间地面重新装修时，防水层最容易被破坏。专修时要尽量保护好原有的防水层，一旦破坏就要及时修补，重新做防水层。更换地砖时，将原来的地砖早去后，应先用水泥砂浆抹平，用防水涂料用毛刷、刮板或滚筒将浆料均匀涂于潮湿的基面上，防止漏涂和砂眼，待一层干透后再涂第二层。注意施工过程中对浆料保持间断性搅拌，防止沉淀，已拌好的浆料应在20-40分钟内用完。这样厨卫的防水工程就做完了。

2.与洗浴设备临近的墙面： 洗脸盆，水槽使用时水会溅到临近的墙上，如果没有防水的保护，墙壁容易潮湿发生霉变。因此在铺前面瓷砖之前，一定要做好墙面的防水处理，但是非沉重的轻质墙体，至少要做到1.8米高，好整面墙都做防水。与淋浴位置临近的墙面防水也要做到1.8米高，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。

3.内埋水管的墙壁： 在墙壁内埋水管，应做大于管经的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后在凹槽内刷防水涂料，进行防水处理。

4.排污口和地漏： 厨卫的地面必须坡向地漏口，以使排水流畅，不积水。装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管及地漏位置。

5.墙面与地面、上下水管与地面的接缝处： 渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位。原因是管根、地漏等部位松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方，要注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时，其空洞周边的防水层必须认真施工。上下水管一律要做好水泥护根，从地面起向上刷10~20厘米的防水涂料，然后在地面在做防水层，组成复合型防水层，以增强防水性能。

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