电梯加装

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

对于加装电梯的诉求，一般是：

高层老人强烈表示需要，也愿意出钱一层的根本不需要，反而影响生活二层的基本也是不需要，要摊派费用也不愿意

加转电梯安全隐患大，成本高

从设计上来说，旧楼原本没有设计电梯的空间，在旧楼加装电梯是额外的成本。

而且旧楼加装电梯的安全隐患也比较大，荔湾区电梯加装，尤其旧楼很多时候的设计容易受到电梯的影响。

加装电梯的旧楼如下所示。这种的电梯很有违和感。

从加装电梯的方案图上面可以看出，为了加装电梯，其实楼上面的楼梯、通道，都是凭空长出来的。

旧楼居民流转，是高效的方式

很多非旧楼的居民，在质疑“旧楼加装电梯”的时候，会说到：“自己不适合住旧楼，为什么不搬家呢？”

这句话本身也不是没有道理，本来合适的人住什么楼，肯定是的解决方案。

比如，对于高校的宿舍，六层的楼，很多没有电梯，一年年周而复始，也没有学生要求加装电梯。这就是因为都是年轻人，不需要电梯。

那么，对于六层没有电梯的楼，让居民自己搬家是成本比较高的，一个比较合理的方式是：政府管理部门提供城市内的居住流转方式，让六层的楼流转到适合住它的年轻人手中。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

防护措施  1.电梯底笼周围2.5M范围内必须设置牢固的防护栏杆，进出口处的上部搭设足够尺寸的防护棚(按坠落半径要求)。  2.防护棚必须具有防护物体打击的能力，可用5CM厚木板或相当5CM木板强度的其他材料。  3.电梯与各层站过桥和运输通道，除应在两侧设置两道护栏及挡脚板并用立网封闭外，进出口处尚应设置常闭型的防护门。防护门在梯笼运行时处于关闭状，当梯笼运行到哪一层站时，该层站的防护门方可开启。  4.防护门构造应安全可靠必须是常闭型，平时全部处于关闭状，不能使门全部打开形成虚设。  5.各层站的运行通道或平台，必须采用5CM厚木板搭设平整牢固，不准采用竹板及厚度不一的板材，板与板进行固定，沿梯笼运行一侧不允许有局部板伸出的现象。

建议：一、政府牵头，联合建设、规划、质监等部门组织调研，出台《南山区多层住宅增设电梯的指导意见》，对加装电梯的条件、流程及相关事项进行明确，为业主申请加装电梯提供便利。二、对符合条件、愿意加装的楼栋，由建设局、规划局、、财政局等政府部门提供包括设计、实施等方面的扶持。三、有意愿的小区可由所在的业主会牵头，征求住户意见，对电梯安装、维修、保养等具体操作细节与住户协商，按楼层比例支付相关费用。四、电梯安装、日常运行费用的收支由所在的业委会和楼栋小组共同监管，定期公布。五、建议先在花果山小区、前海花园进行试点，对符合条件的小区在一定期限内予以相应的资金补偿。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

这是广州经过大量调研和综合考虑给出的旧楼加装电梯分摊资金系数，也是目前加装电梯分摊最科学的一个系数。　　这个系数的制定原则就是：加装电梯谁受益谁出钱，受益越多出钱越多。　　一楼原则上不出钱，对一楼采光造成严重遮挡的应该给予适当的补偿。注意是“适当”的补偿，这个时候如果漫天要价就是耍流氓了，下面我们举一个真实的例子：某小区要加装电梯，就卡在1楼的一个住户这里，6层楼，1层2户，其中1楼一住户已经同意加装电梯，另一户开口要40万补偿，不给补偿就坚决加装电梯。居委会调节对此均不成功，这就是耍流氓。

我们看下某位常年奋战在旧楼加装电梯一线的人的看法：　　如果加装电梯直接遮挡了低楼层住户的门窗，给他们的生活造成了严重影响，那么不收费甚至给些补偿都还说得过去。但如果并没有发生直接遮挡，而是被以影响通风采光为由，刻意去索取钱财（或是不交钱享受电梯），电梯加装协议，变成让某些人谋私利的手段，那就完全违背了这项惠民工程的初衷！所以，广州文件提出以三楼为系数1，二楼为0.5，是完全合情合理的。　　其实加装电梯后，对住户的通风采光影响是有限的，与方便老人们上下楼的便利来比，其利远大于弊。对低楼层来说，窗子旁边有一个电梯井，如果是浅色面或玻璃面，对住户窗内的采光不是减弱而是增强，因为原来窗外的自然光线是漫反射的散射光，而树立起一面浅色或玻璃墙面后，形成面反射光，电梯加装公司，窗内的照度反而会提高。这和拍照时在旁边立一块反光板的道理一样。至于通风问题，只要电梯井设计考虑好通风问题，预留好通风孔道，也不会产生很大影响。所以，有人以影响其通风采光为由阻止加装电梯或对补偿漫天要价，电梯加装方案，都是一种极端利己主义者的做法，全社会应予以摒弃和谴责。如果不理顺观念，老楼加装电梯的惠民工程就难于推广，老人们的困难就无法解决！

　　旧楼加装电梯一律采用IC形式管理，谁出钱谁使用。

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