旧楼加装电梯费用

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，天河财政局加装电梯，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

杭州某小区在2017年3月交房后，随着住户相继入住，陆续有业主反映电梯故障问题：停梯、没信号甚至滑梯。记者试乘电梯，发现运行时有咯吱咯吱声。据物业人员透露，小区交房至今不足一年，已经处理了80多起电梯故障，滑梯19起。新住户不敢入住，已入住的业主每天都过着提心吊胆的生活，称“敢一个人坐电梯的都是勇士”（1月21日《都市快报》）。

不愧是快报的记者，题目起得就是好：杭州一幢33层江景房，敢一个人坐电梯的都是勇士！

　　交房不足一年，入住时间更短，小区寥寥几部电梯竟有80多次报修记录，这样的惊恐频率难怪当事人提心吊胆。加之近年来“夺命电梯”“电梯惊魂”事件时有发生，让人们越来越关注如何保障电梯安全问题。

　　按照2014年起实施的《特种设备安全法》，电梯属于特种设备，其生产（包括设计、制造、安装、改造、修理）、经营、使用、检验、检测和特种设备安全的监督管理等内容，都依法纳入特种设备安全监察。而对于电梯生产制造，本法再加上国家规定的强制标准，细化到零件尺寸、功能参数都有严格细致的规定。因此，从法律法规上来看，正规厂家出产的电梯质量应该有较为完备的保障。

　　但电梯是很复杂的机电设备，由许多复杂的零部件构成，安装环境也有所不同，有可能因为某一个小器件安装不当或运行中缺乏保养就出现事故。所以有专家指出，电梯安全靠“三分造、七分养”，不当使用和缺乏维护保养更容易导致事故发生。

　　对电梯的日常检验和保养，《特种设备安全法》以及国家质监总局颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》也有规定相关内容，如电梯每年要按照国家质检总局出台的监督和定期检验的规程，做一次定期检验。电梯使用管理单位应将维保工作交予取得资质的专业公司去做，分为半月、季度、半年、年度开展不同程度的维护保养。

　　对于住宅小区来说，电梯使用管理单位就是物业公司，汕头加装电梯，它们负责选择和监管维保公司，但很明显，物业在选择过程中必然有控制成本的考虑，低价之下难有高质。如何保证日常维保的频度和质量，以及应急救援的速度和力量？而一年一度的质检，能否从全年电梯保修记录中发现维保不足？电梯“带病”工作，是否要出事才能知晓？现实中，物业本身也存在业务水平不高、人员流动性较大等问题，其监管电梯维保企业的能力也有限，维保公司能力也参差不齐，导致管理的主体责任难落实。

　　显然，和电梯生产的严格法律标准相比，日常监管力度和群众的不安全感有些不成比例。因此，日常的维护保养监管工作，还需进一步细化法律规定。同时，既然电梯安全靠“七分养”，日常维保的监管责任就不能全部仰仗物业公司，行业主管部门、综合监管部门以及属地政府都应担负起各自的责任，应在前期加强对专业维保市场准入的把控，中期加强对电梯维保的全程监管，以减少电梯运行的意外事件。

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电梯开装 一波三折

张海乔的女儿张莺了解到老楼加装电梯工程当时正在寻找试点小区。考虑到4单元的这些老人们的实际情况，她极力想促成此事。通过张风代表，在了解了加装电梯的一些具体情况和步骤后，2015年9月，专业加装电梯哪家好，她的父亲张海乔动笔写下了一份加装申请书。

当时，适用于老楼加装电梯的依据，是市住建委、规划委等四部门联合颁布的《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》。里面规定，老楼加装电梯需要全部业主同意。

张海乔的老伴王清莲曾是4单元的楼门长，不过，后来因为腿伤由住5层的居民任伟香老人继续担任。“两届”楼门长都对各家的情况比较了解，大伙也都很信任她们，于是，是否同意加装电梯，两任楼门长合力进行了征求意见工作。任伟香拿着申请书，挨家挨户登门拜访征求大家意见。虽然有两户不愿出钱，但是在征求意见时，他们并不反对。

016年，北京市出台《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》，简化了审批手续，为增设电梯“亮起了绿灯”。得益于这一政策，和平里的这部电梯很快完成了审批工作。

“写信的时候都同意了。没想到后来在准备施工时又出了一些小情况。”张海乔说，2016年10月大家与电梯投资方和承建方签订了工程协议，签协议前，作为牵头人，张海乔夫妇俩也曾吃不香睡不好。他们在担心，大家签了字交了钱，万一电梯建不起来，钱不就打水漂了？第二个担心就是，大拆大建后，会不会对楼体结构造成破坏？毕竟他们就是做设计、做工程的，对于安全性，看得尤其重。

后来，3单元的一位居民也提出质疑，虽说电梯并不安装在3单元，但是4号楼是“L”形的结构，3单元、4单元正处在拐角位置，加装后，挂式电梯会不会影响3单元一些住户的采光？为此，电梯设计师几次来到现场给居民看方案、解释方案，最终，打消了他们的疑虑。

没想到，今年一开春，电梯开始进入施工环节，还是有人“反悔”了。加装电梯，要开墙打洞，一位居民怕安装电梯毁坏楼房结构，于是找到了居委会。居委会书记尉红梅多次联系这位居民做工作，打消疑虑。电梯开建了，楼门口的改造也影响了一些居民的进出，这个时候，又有人提出异议。好在施工工人们都是热心肠，有老人从门口经过，他们就会帮着将老人们送上楼。对于居民，施工队是有求必应，不仅没有耽误大伙进出，反而给居民省了不少心力。

张海乔夫妇说，现在政府政策这么好，对老楼加装电梯又开“绿灯”，又有补贴，大伙儿宽容一点，包容一些，让工程进展快一些，这样就能有更多的老人早日方便地上下楼了。

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　旧楼加装电梯给市民带来了很大的方便。

大洋网讯 日前，佛山旧楼加装电梯新规拟出台，加装电梯再次成为市民热议的话题。走进禅城区唐园片区，可以看到不少修建于上世纪九十年代的老旧“楼梯楼”，楼体外已经加装了电梯。但是在具体实践中，低楼层业主不同意、费用分摊有争议、电梯日常运维等纠纷，始终是加装电梯的难题。

现状 旧楼加装电梯呼声渐高

近年来，佛山旧楼加装电梯的呼声渐高，在全市五区中，因禅城的旧楼保有量多，禅城旧楼加装电梯的需求最为突出。其中，禅城区花园二街24号楼是当年的“明星楼”，其所在小区建成于上世纪八十年代，因不少业主年过六旬，自行筹备资金加装电梯的需求呼之欲出。该楼在经过三分之二以上的业主同意，有关部门审批、报备和实际考察后，2008年成为佛山一座旧楼加装电梯的住宅楼。

记者了解到，2014年6月、2015年1月，禅城区和佛山市先后颁发《既有住宅加装电梯管理暂行办法》（下称“《暂行办法》”）。根据此前媒体公开报道，从2007年至2017年7月，佛山市既有住宅申请加装电梯的报建量为682宗，经审批核发规划许可证的407个。其中，旧楼较多的禅城区就有576宗既有住宅加装电梯申请，累计发出378个规划许可证。记者在禅城区旧楼加装电梯主题网站上留意到，根据公开信息，主要集中在唐园、同华路、金鱼街等片区。

三道梯

如何补偿？低楼层业主有疑问

虽然佛山旧楼加装电梯早已出台相关管理办法，但实际操作绝非易事。其中很大的争议，莫过于低楼层业主针对影响采光、通风提出的反对声音。禅城区唐园片区一位业主陈姨（化名）告诉记者，其所在旧楼有8层高，不少业主都是“老佛山”，加上附近楼层的示范效应，2014年他们开始酝酿自行筹备资金加装电梯，并于2015年公示了方案。但是，公示期间，二层业主以电梯影响采光、通风为由提出了反对意见。业主们不断协商，提出补偿方案，但二层业主始终不同意，加上当时的方案的确存在瑕疵，加装电梯一事就此搁浅。

“后来我们根据二层业主的意见，对之前的方案进行了两次重大修改，今年初再次公示了方案。”陈姨表示，他们还同时向二层业主提出了免费加装电梯、铺地砖等补偿方案。最终历时三年时间，该楼加装电梯在今年4月获批建设。

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