老旧住宅加装电梯价格

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

加装的电梯为何建不起来？

位于梅城江南百花洲的时代广场小区大部分住宅楼都没有电梯，

A栋的电梯在2015年7月增设，

只建了两层就因业主之间意见不合而停工，

还有不少业主因电梯不建而拒交物业费，

引发业主与业委会之间的矛盾。

我市已出台既有住宅增设电梯的相关规定，

门槛也降低不少，

为何时代广场小区的电梯还是建不起来？

“控告”业主擅设电梯

近日，市民梁女士来到“民生一线”办公室。她自称是时代广场小区业主委会主任，他们小区A栋业主增设电梯，但未经小区其他栋业主的同意、且没有获得有关部门的准建手续就擅自开工建设，扰乱小区的正常生活秩序，损坏其他业主的合法权益。

梁女士的说法是根据市城乡规划局在2015年8月17日出具的一份增设电梯规划批前公示。公示中提到，这是业主对在建电梯“申请补办规划手续”。据了解，电梯井在7月份就开工建设。

记者到位于梅城江南百花洲的时代广场小区看到，该小区A栋入口处建起了电梯井，已有两层高。

电梯井旁边就是停车位，还堆放着不少砂石、砖块、木板等材料。梁女士说，如此增设电梯，影响了小区人员的进出，此外还霸占了大量公共空间，导致车辆通行和停放困难，节假日还造成通道堵塞。住在H栋的一名业主说，做成这样非常难看，影响外观，还埋下消防隐患。

增设电梯存争议而停工梅城很多旧的住宅楼都没有电梯，这给高层的住户尤其是一些老年人造成不便。2015年3月，《梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定（试行）》（下简称《规定》）开始施行，使旧楼房加装电梯成为可行。

时代广场小区A栋的业主徐先生告诉记者，2015年4月份，A栋14户业主共同商讨增设电梯事宜。据了解，除了第2层的两户，其余12户业主都签名同意。“按照《规定》，只要三分之二以上的业主同意就可以了，我们是符合条件的。”徐先生说，他们也向业委会打了报告并公示，其他栋的业主也没提出反对意见，之后就向相关部门报批。

相关部门在8月份进行公示后，其他栋的业主认为增设电梯是在手续不全的情况下开工，不合程序。徐先生等人对补办手续进行解释：向相关部门报批后，设计院的相关负责人出差在外多时，建设图纸得不到签名，“可以先动工，因为手续都是齐的。”

9月1日，市城乡规划局再出具一份审查意见，称公示期间接到8宗反馈意见，建议申请增设电梯的业主与持反对意见的业主协商，达成一致意见后再重新送审。梁女士称，电梯开工建设，仅是取得A栋业主的同意，而全小区有118户，其中53户反对增设。据了解，他们的理由集中在影响外观、占用车位、影响小区安全等方面。对此，A栋业主进行反驳，认为该栋住宅楼相对独立，根本不会对其他栋造成影响。

就这样，增设的电梯井在争议声中停工。

部分业主拒交物业费业主徐先生等人称，当初增设电梯也是有业委会盖章的，他们希望业委会能召开业主大会协商此事。12月1日，老旧住宅加装电梯公司，业委会书面回复A栋各业主，表示已与不同意增设电梯的业主协商，但未能达成一致，希望A栋业主到有关部门妥善解决。

电梯停建引发了邻里之间的不和，小区的管理也受到影响。最令梁女士头疼的是，从2015年11月开始， A栋14户业主只有2户主动交了费用。梁女士表示，因A栋大部分业主拒交物业费，其他栋的也跟风，小区管理经费运转都出现了困难。

“业委会没有为业主服务，我们就暂停交物业费。”业主欧阳先生表示，电梯问题解决了，其他问题都好解决。“增设电梯和交物业费是两码事，不能混淆。”梁女士认为， A栋业主是以物业费来要挟业委会。A栋一名没透露姓名的业主对记者说，如果电梯问题实在协商不了，就只能通过法律途径解决。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，潮州老旧住宅加装电梯，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

张海乔和王清莲老两口为老楼加装电梯立下汗马功劳。

92岁老人赵桂兰在家人的陪伴下，乘坐新安装的室外电梯下楼。

作为全市通过验收、投入使用的老旧小区增设电梯试点工程，和平里一区4号楼4单元成了“明星楼”。这个建成于1962年、住户平均年龄都在80岁以上的老楼，如何能成？

其实，加装电梯，工程不难共识最难。至今，老邻居们仍感念此事的牵头人、住在二层的张海乔夫妇一家。谁都知道电梯不是二层住户的刚需，但他们却为这件事牵线搭桥、忙前跑后。急公好义的称赞背后，远远比不上老邻居们互相理解、相濡以沫几十年的那份情谊。

缘起

考虑更多的是楼上老街坊

老旧小区电梯加装难的核心，在于建不起来、用不起。建不起来，和居民意见是否统一有关；用不起，动辄近百万的电梯，让老百姓一次性付清很难。所以，和平里一区4号楼4单元的成功，正是打通了这“任督二脉”：两任楼门长合力进行民意调查，居委会协助协调，8户居民当中，即便有两户因为觉得用不着、不愿出钱，但他们也都不反对加装；“免费安装、有偿使用”的租赁式模式，极大地减少了居民前期投入。

“老旧小区安装电梯最为迫切的人群，是那些住在高层的住户。对于一层和二层居民来讲，需求并不大。尤其是一层居民，还可能影响采光，就是因为一层住户不赞同，许多老旧小区安装电梯的工作无法顺利开展。”4单元居民张海乔老先生是北京起重运输机械设计研究院的退休工程师，这栋楼里除了4单元，3单元和6单元，住的基本都是研究所的退休职工。

张海乔说，这栋楼是1962年建成的，他们一家1964年住进来后，这么多年一直就没离开过这里，4单元的很多老住户也都是同样的情况。

有人说住进了楼房，邻里间的感情就淡了，不比过去住胡同，老旧住宅加装电梯价格，人和人的交流不会受空间限制。但是情谊，在4单元始终浓郁。5楼的邻居赵桂兰老人今年92岁，很多年前，她做过膝关节置换手术。

“谁都不会想到，没做手术前，她的腿脚有多不方便。有一回，我发现她上不了楼，那时候自己还年轻，就一口气儿把她从一楼背到了五楼，到现在老太太还记得这件事。”张海乔笑道，没想到时间过得这么快，一晃就20多年过去了，自己今年都78岁了。好在年轻时常年野外作业，身子骨还硬朗，自己和老伴上楼倒是不费劲，可住在4楼、5楼的这“老几位”，很替他们担心。所以，这次加装电梯，考虑得更多的是他们的日常出行。

机遇出现在2015年。这还要从张风说起。他在此前长达7年的时间里，一直在关注老楼加装电梯。北京晚报也从2009年开始，进行过《社区电梯“生存”状况调查》专题报道，至今，已累计做了27篇报道，合计字数达53000多字。当年年初，首部由居民自己出资、安装在楼道内的“座椅式”电梯的出现轰动京城。来自住建、规划、民政、消防等部门的负责人，还专门到“座椅式”电梯的牵头人金老爷子家里做过调研。不过，在当时，这种座椅式电梯究竟能算电梯还是一种升降设备的争论始终不休。此后不久，针对不同情况的老楼，能“一案一做”的订制电梯技术随后出现。

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一键直达家门口！杭州老小区加装电梯正式投入使用

家住杭州市上城区新民村2幢1单元的何先生，按下了六楼的电梯键，只见电梯厢徐徐抬升，几秒钟后，电梯门一打开，就到了六楼。

　　“有了电梯，上下楼太方便了！”何先生的喜悦之情溢于言表。单元楼住着12户居民，60周岁以上的老人家庭占了67%。今后，这些居民都能感受到“电梯楼”带来的便利。

　　经过2个月的施工，新民村2幢1单元成为杭州正式投入使用的加装电梯项目。据介绍，新的电梯维护保养单位还将进一步跟进，保证电梯的安全运行。

在现场，记者看到电梯井的位置就在单元楼北面的自行车停车库，大约有5平米左右。连廊从二楼半开始造，将单元楼与电梯井相连，电梯井距离单元楼有3.7米的间距。

　　在电梯内，贴着载重为630公斤的标识。通过现场试乘，电梯每次可以运送8人，可以保证居民的日常使用要求。

　　新民村2幢1单元建于1998年，是六层楼高的砖混结构住房。今年上半年，上城区的新民村和柳浪阁，被列入杭州既有住宅加装电梯先行试点项目。

　　为什么是新民村？劳动路社区党工委书记韩丽娜介绍，这离不开“天时地利人和”。

　　“天时”是杭州出台了相关细则，社区老年人口多，加装电梯的需求很高，赶上了好时候。

　　“地利”是，单元楼的北面正好是毛源昌眼镜厂办公楼的一面墙，墙上没有窗，以至于电梯井可以紧挨着墙造上去。如果这里也是一幢居民楼，那就不能这么操作了。

　　“再加上单元楼的邻里关系好，加装电梯得到了邻居们的协力支持。”韩丽娜说，加装电梯预计花费50多万元，居民们自己商定了出资比例，一楼二楼居民不用出钱，三楼出资10%，4楼20%，5楼30%，6楼40%。

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