房开资质

房地产开发和房地产开发经营是有区别的，房开资质，两者对主体的资质要求是不同的，房开资质，前者不一定要求具有房地产开发经营资格，如果有国有土使用权的企业自建房。而后者就要求具有房地产开发经营资格。在《民事案件案由规定》中把合资、合作开发房地产合同纠纷归属于房地产开发经营合同纠纷中，房开资质新办，所以合资、合作开发经营房地产合同中对主体的资格是有要求的，至少要求一方当事人具有房地产开发资格，但实践中经营有把具有房屋预租性质的自建房(非商品房)合建合同纠纷当作房地产开发经营合同纠纷，而要求自建房合建合同的一方当事人具有房地产开发经营资格，就是因为没有把房地产开发与房地产开发经营区别开来。由于合资、合作房地产开发经营合同是属于房地产经营性质的合同关系，必然涉及到转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。

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房地产开发在什么情况下会被注销呢？贵州厚和企业管理有限公司在根据《房地产开发企业资质管理规定》第二十一条显示，企业有下列行为之一的，由原资质的审批部门公告资质的证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：

　　（一）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质的证书的；

　　（二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质的证书的。

　　企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的，由原资质的审批部门降低资质等级；情节严重的吊销资质的证书，房开资质过户，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

　　企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质的审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。

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(资质条件)申请房地产开发企业资质的企业，应当满足以下基本条件：

(一)具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册；

(二)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

(三)未发生过重大工程质量事故；

(四)近3年内无以下违返法律违返规定的行为：

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