广州旧小区加装电梯方案

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

终于等到你！—《办法》规定：旧楼加建电梯费用分摊计算方式标准

随着生活水平的不断提升，人们的追求也多种多样。旧楼加建电梯作为时下最炙手可热的话题，也常常因为一些外力因素而被喊停，比如我们普遍遇到的问题——费用分摊标准。今天，广东梯井就精心为您编辑整理了备受关注的《广州市既有住宅增设电梯办法(修订草案)》，《办法》昨日起在广州市法制办公示，广州旧小区加装电梯服务，公示为期一个月。较现行试行办法，修订草案给出了业主分摊比例方参考标准，并对何为严重遮挡作出了界定，为大家提供一个参考和依据，同时也明确了政府的一些具体职责。

      首要问题：业主间有分歧政府该不该管?

      现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施，将于2016年7月1日试行期届满。试行三年多，全市已批准增设电梯工程1300余宗。修订草案规定，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

      围绕旧楼加装电梯，业主间出现分歧，政府该不该管?修订草案说明中称:政府无权针对属于需要通过民事法律法规规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准。修订草案规定，业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决。街道调解委、相关行政部门应当应业主请求，依照组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。

其他问题：费用怎么分摊?分摊比例有无参考标准？

      较现行试行办法，修订草案多了不少便民指引。在资金筹措方面，修订草案规定有业主分摊、动用物业维修费用、业主个人公集金、社会投资等五种渠道，针对业主间分摊比例给出了参考标准。修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例，没有约定或约定不明的，可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊:以第三层为参数1，第二层为0.5，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

      其他问题：“遮挡”是否有标准？

      旧楼加装电梯纠纷中，很大程度上的一个重要原因——高低层业主对“严重遮挡”理解不一。修订草案附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定:增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

旧楼加装电梯，中山今年报建单位逾40家！政府补贴……

中山城区分布着不少老旧小区

有不少街坊

尤其是住在高层的老人

迫切希望能加装电梯

而“旧楼加装电梯”这个话题

在政协连续6年关注

先后提交了多份提案后

终于有了新的变化

今天上午，在市政协召开的加快推进旧楼加装电梯及电梯物联网安全应用推广座谈会上，一组新统计数据显示，在2017年内正式提交报建的单位已超过了40家，其中超过20家是在今年9月至11月提交报建的。而在此之前，在5年内我市成功加建的电梯一共才3台。

座谈会上，政协、各相关部门的负责人、城区旧楼的业主、电梯企业都一致认为，“旧楼加装电梯”是一项迫切的民生工程，需要从媒体宣传、政策扶持、资金投入、社会理解、部门审批支持等多个角度进行协商推进，广州旧小区加装电梯，扫清“旧楼加装电梯”的障碍。

事实上，从今年以来，随着政策的日益明晰、电梯技术的成熟、以及电梯生产企业的大力推进，我市已掀起了加装电梯的热潮。市城乡规划局直属分局副局长缪焯桃说，仅仅今年9月至11月的三个月内，就有超过20家单位提交报建，广州旧小区加装电梯方案，呈现出“井喷式”的变化。

“旧楼加装电梯”的社会需求日益旺盛，围绕加装过程中筹集金困难的难点，座谈会代表们认为可以借鉴近期周边的许多城市做法。

政协肖伟平等6人联名提交的一份提案提出，中山可参考其他城市做法，推出旧楼加建电梯财政补贴措施。如北京今年就开始试点，对旧楼加建电梯采用财政补贴，对电梯的购置和安装费用给予40%的补贴。惠州市则采用一次性一年内补贴加建电梯5万元的政策。其中，广州旧小区加装电梯公司，厦门市补贴比例相当高，明确规定对停靠6各楼层的加建电梯，给予22万元财政补贴。

肖伟平认为，中山也可以尽快配套相应政策，加快旧楼加建电梯工程进度，同时也带动南区电梯产业基地发展。

    广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

好消息！目前，市住建局已草拟《惠州市区既有住宅加建电梯财政补助实施办法》，并已按程序上报市政府审定后实施。根据此前公示的《征求意见稿》，加建1台电梯补助额为3～5万元。

产生矛盾主要靠业主协商解决

该负责人表示，小区加建电梯的矛盾不少，主要还是得靠业主们协商解决。“比如费用分摊，不同的楼层、户型面积，情况都不同，很难给一个统一标准，要靠业主们自己商量决定。”

如果在公示期间收到异议，住建部门会反馈给牵头的业主，让业主们自行协商，取得一致后撤销异议，就可以继续了。“去年底，市区上排的一个小区，10栋楼全部成功通过了审批。当时公示期也有一个业主提出反对意见，其他业主通过耐心沟通，做通了他的思想工作。”他说，其实在一个小区里，有1栋楼成功加装了电梯，其他楼的业主也会效仿。加建电梯后，对生活质量和物业价值的提升都很明显。

他建议，如果业主之间实在无法解决矛盾，可找居委会、街道办等部门介入进行调解。

旧楼加装电梯手续办理既有住宅加建电梯需提供的材料：

申请函（需全体2/3以上业主签名）；《房地产权证》（核原件交复印件）；1:500查询图；建筑设计方案图（本栋住宅原有设计单位或同等资质以上设计单位进行设计，沿街或重要地段建筑不少于2个立面方案并提供效果图）。

办理规划许可的主要审批流程：申请受理，核查申报资料是否齐全；审查建筑设计方案，符合要求的，公示10天；公示期满后如没有异议，申请人办理加建电梯的规划用地和国有土地使用手续；核发规划许可手续。

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