旧楼电梯改造电话

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，旧楼电梯改造电话，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

国家标准对电梯土建的规定

1、井道的封闭

a、建筑物中，要求井道有助于防止火焰蔓延，该井道应由无孔的墙、底板和顶板完全封闭起来。只允许有以下述开口：层门开口；通往井道的检修门、井道安全门以及检修活板门的开口；火灾情况下，气体和烟雾的排气孔；通风孔；井道与机房或与滑轮间之间必要的功能开口。

b、当相邻两层门地坎间的距离大于11m时，其间应设置井道安全门，以确保相邻地坎间距离不大于11m。

c、检修门、井道安全门和检修活板门均不应向井道内开启，应装设有钥匙开启的锁。上述门开启后，不用钥匙亦能将其关闭和锁住。以上门即使在锁住的情况下，也应能不用钥匙从井道内部将其打开。以上门应具有与层门一样的机械强度，且应符合相关建筑防火规范的要求。

d、井道应适当通风，井道不能用于非电梯用房的通风。建议井道顶部的通风口面积至少为井道截面积的1%。

2、井道壁的强度要求

a、为保证电梯的安全运行，井道壁应具有一不定的机械强度，即用一个300N的力，珠海旧楼电梯改造，均匀分布在5cm2的圆形或方形面积上，垂直用用在井道壁的任一点上，应无变形；弹性变形不大于15mm。

3、底坑底面的强度

a、底坑的地面应能支撑每根导轨的作用力：导轨自重加安全钳动作瞬间的反作用力。K1g(P+Q)。

b、轿厢缓冲器支座下的底坑地面应能承受满载荷轿厢静载4倍的作用力。

4g（P+Q）。

c、对重缓问器支座下的底坑地面应能承受对重静载4倍的作用力。 4g（P+qQ）。

4、底坑

a、井道下部应设置底坑，除缓冲器座、导轨座以及排水装置外，底坑的底部应光滑平整，底坑不得作为积水坑用。

b、在导轨、缓冲器、栅栏等安装竣工后，底坑不得漏水或渗水。

c、当底坑底面下有人员能到达的空间存在，则对重缓冲器应安装在一直延伸到坚固实心桩墩上，或向电梯厂家询问安装对重安全错。

5、电梯井道的专用

a、电梯井道应为电样专用，井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。井道内允许装设采暖设备，但不能用蒸气和高压水加热。采暖设备的控制与调节装置应装在井道外面。

6、机房

a、电梯驱动主机及其附属设备和滑轮就设置在一个专用房间内，该房间应有实体的墙壁、房顶、门和活板门，只有经过批准的人员（维护、检查和营救人员）才能接近。

b、机房和滑轮间不应用于电梯以外的其它用途，也不应设置非电梯用的线槽、电缆。但这些房间可设置：该房间的空调或采暖设备，但不包括以蒸气和高压水加热的采暖设备；火灾控测器和灭火器。

c、机房结构应能承受预定的载荷和力。要用经久耐用和不易产生灰尘的材料建造。

d、机房地面应采用防滑材料，如抹平混凝土、波纹钢板等。

e、供活动的净高度不应小于1.8mm。

f、机房地面高度不一且相差大于0.50m时，应设置楼梯或台阶，并设置护栏。机房地面有任何深度大于0.50m，宽度小于0.50m的凹坑或任何槽坑时，旧楼电梯改造方案，均应盖住。

g、门地宽度不应小于0.60m，高度不应小于1.8m，且不得向房内开启。应装有带钥匙的锁，并可以从机房内不用钥匙也能打开。

h、机房应有适当的通风，同时必须考虑到井道通过机房通风。从建筑物其他处抽出的陈腐空气不得直接排入机房内。应保护诸如电机、设备以及电缆等，使它们不受灰尘、有害气体和湿气的损害。

i、机房应设有电气照明，地面上的照度不应小于 200 lx。

    广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

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注意了，旧城区加建电梯有补贴，补助5万元！！

对于居住在老旧小区的高层住户来说，加建电梯可以说是有百利而无一害的大好事，迫不及待希望能尽快动工；但对于低层住户来说就不一定了。去年我市重新修订了住宅加建电梯管理办法，将申报条件中的“全体业主通过”修改为“2/3以上业主通过”，办理加建电梯的数量一下子增多。然而，潜藏的矛盾也不少，小区加建电梯究竟遇到了哪些问题？如何解决呢？01邻里矛盾导致低层业主不配合

案例：

市区某小区一栋楼业主准备申报加建电梯，但是由于高层住户平时素质不高，经常往楼下丢垃圾，还把生活垃圾扔到楼下邻居的阳台上。次数多了之后，楼下的住户积怨深了，在征求意见的时候纷纷表示不同意加建电梯。

分析：

“加建电梯，一般来说都是高层住户积极，中层住户抱着可加可不加的态度，低层住户不积极。”市住建局直属规划分局相关负责人分析说，一方面，从生活角度来说，加建电梯主要方便了高层用户，而低层用户往往还会受到不良影响，比如通风、采光、视野受到阻碍，很多老旧小区没有预留加建电梯的通道，需要从阳台边上加建，也会影响到隐私。另一方面，从经济的角度说，当初买房的时候，没有电梯的楼房高层房价低，“以7层楼房为例，可能2、3层最贵，7层少，而加建电梯后，7层价格上涨，而2、3层相对变成便宜的了。有的低层住户难免不乐意。”

在这种情况下，如果邻里矛盾比较多，低层用户不愿配合，就会明显影响到加建电梯的申报，可能达不到2/3住户同意的标准。

建议：

该负责人建议业主们，平时要处理好邻里关系，营造和谐邻里环境。在加建电梯遇到不和意见时，要多沟通解决问题，最终达成一致。“比如在分摊加建电梯的费用时，很多小区是按楼层从高到低递减的，有的小区对1、2楼住户不收费，还会对受到影响的给予补贴。不过，费用如何分摊并没有强制规定，都是由小区业主们自行商定。”

2未尊重低层住户知情权

案例：

市区某小区的业主们在准备申报加建电梯时，由于高层住户都表示同意，又得到了中层住户的支持，赞成人数很快超过了2/3。于是业主们没有再问低层住户的意见，就向市住建局进行了申报。结果在公示环节，低层住户们十分生气，认为自己的知情权没有得到尊重，纷纷表示反对，直接导致此事“黄了”。

建议：

“这种情况还比较多。”该负责人提醒业主们，在准备加建电梯时，一定要充分尊重每个住户的权利，征求业主们的意见，以免“好事多磨”。3物业公司提出异议

案例：

市区某小区的业主们辛辛苦苦终于做通了邻里工作，争取了2/3业主的同意后，向市住建局申报加建电梯。然而在公示的时候，该小区物业公司提出了异议，认为加建电梯会破坏小区外立面和整体外观，还可能破坏地下电缆。

建议：

“对于公示期收到的异议，我们会逐一分析是否合理，采纳合理建议。”该负责人说，比如反映影响了通风、采光，对于这种无法量化的，只能建议业主们自行协商一致；对于上述小区这种，物业公司提出影响外立面、电缆等问题，住建部门会进行核实，属实的话会建议业主修改加建电梯方案，得到物业公司的认同。“毕竟涉及到移动电缆的费用，施工队进小区需要物业放行等，需要得到物业的配合。”他说，目前来看，绝大多数物业公司都是愿意配合的，也希望小区加建电梯。

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在广重社区见到，目前该社区不少旧楼都成功加装或即将增设电梯。其中沙园四街南7号的电梯梯井已建成。骆老伯告诉记者，他在这里住了20多年，他的老伴今年也74岁了。随着老两口年事已高，每日上下楼好几趟，感到越来越吃力了。有了电梯，老人非常高兴，“以后想入就入，想出去就出去了。”他说，今年5月，沙园四街南7号的电梯开始动工。该电梯加装项目整体费用约为60万元，费用由三楼及以上的住户筹集，每户按楼层高低比例进行分摊，“我们住8楼，交了4万多元”。

在申请增设电梯的过程中，楼房低层的住户不是没有意见。住在沙园四街南7号一楼的官先生就说，住在楼里的都是多年的邻居，楼上的老人出行不便想装电梯，他并不反对，但是，他也不希望因为电梯影响自家的生活。起初，拟增设的电梯的出入口斜对着他家大门和窗户，他提出电梯的出入口要换个方向，降低对一楼住户的影响。经过多方协调，楼上和楼下的居民在广重社区居委会居民议事厅进行了协商，最终实现电梯改向，妥善解决了他提出来的问题。

对于荔湾区将对加装电梯补贴10万元的消息，骆老伯露出了异常羡慕的神情。官先生则表示，旧楼加装电梯能获得政府补贴更好，不过他也希望在补偿方面应该考虑到低层住户的利益，不仅是对楼上住户以及电梯加装项目进行补贴，补贴或其中的部分费用还应该给低层住户作为补偿。

此前，新快报记者从沙园街了解到，旧楼加装电梯的关键在于:居民意见难以统一，“高层受益、低层受损”是主要矛盾;工程从报批到实施需要一定流程。为此，街道通过社区议事会等发挥社区居民协商的作用，“讲理”与“用情”相结合。

按楼层递增的方式，2楼不用，但允许使用

进展:部分进入公示阶段

小区位于广州市天河区天河南，多数为8层高的楼梯楼，共40多栋。由于邻近天河城、正佳广场，它成为了商家青睐的商住小区，一二楼被不少商家租用开店。低层与高层在出租和自住上存在较大的利益与诉求的矛盾冲突。

随着二街1号加装电梯成功后，六运小区及其周边的类似小区都“炸”开了锅，纷纷酿酝类似的行动。据新快报记者了解，已经有几栋楼开始组建筹备小组了。

对于是否需要加装电梯，六运小区的业主也有不同的意见，陈伯是泼冷水的:“加装了电梯后逃生通道就被电梯井堵住了，一旦有火警，电梯那里很快着火，井后的门就出不去了。”家住5楼的张小姐说:“毎个人都有自己的想法和打算，要装得成，必须是一幢楼的住户达到某种共同利益后的结果，谈好了，就做，不行，就拉倒。”家住4楼的金伯认为:“人人都会变老，当老的时候我们爬楼梯就会很辛苦，现在的电梯技术比较成熟，而政府又比较支持我们旧楼加装电梯。所以我们应该支持搞。”

新快报记者日前探访了六运小区一栋加装电梯的楼宇——六运二街1号楼。记者看到，电梯加装在楼梯口，为玻璃观光梯，对楼宇的采光并没造成多大影响。家住3楼的凌先生是加装电梯的领头人。他说，加装电梯工作很顺利，前后只用了一年时间。3楼以上共24户，2楼不用，但允许使用。之所以顺利，一是大家觉得每个人都有老的时候，旧楼电梯改造公司，电梯对老人出入很重要;二是加装电梯后，物业会升值，尤其是高层;三是大家都不太计较，加装整体费用约60万元，按楼层递增的方式j，半个月就收齐钱。凌先生介绍道，电梯的管理费每户每月20元，电费以3楼计，每户15元

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