多层房加装电梯

  广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，老楼加装电梯要多少钱，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。、

  老旧楼房加装电梯，这并不算是一个很新鲜的话题了，早在三四年前就曾曝出新闻，有“土豪”为了不愿挪窝的父母方便下楼，自己掏钱给老楼装上电梯，结果因为和邻居协商不成，甚至掏高价买下了整个单元。但从今年开始，给老楼“开挂”加装电梯在北京却从“土豪”的任性之举变成了大势所趋，不少普通人家都开始享受到这样的便利。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

旧楼加建电梯常见纠纷类型

撤销街道办事处颁发的《建设工程开工备案证明书》行政诉讼案

《试行办法》第十五条规定：“申请人应当依照法律、法规的规定委托具有相应资质的单位进行建筑方案设计、施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。工程投资额在30万元以上的，申请人应当向区建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证；工程投资额在30万元以下的，申请人应当按照《关于加强临时性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》 (穗府办〔2009〕10号)的规定向属地镇、街申请办理开工备案证明。”

在增设电梯的业主取得了规划部门颁发的建设工程规划许可证后，工程将进入施工阶段，根据《试行办法》的规定，申请人应向所属地的街道办事处申请开工备案证明。反对增设电梯的业主认为街道颁发开工备案证明的行政行为不符合法律规定，起诉要求撤销开工备案证明。此类纠纷的争议焦点是增设电梯施工是需要建设工程施工许可证还是需要街道办的开工备案证明？《建筑法》第七条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。”因此，汕尾加装电梯，大中型工程的施工需要申领施工许可证，但小型工程不需要申领施工许可证。《建筑工程施工许可管理办法》第二条规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。符合条件的建筑工程，申请人只需到街道办事处办理开工备案证明。审理过程中，将对增设电梯工程的投资额和建筑面积进行审核，以明确是颁发施工许可证还是仅需开工备案证明。

排除妨碍纠纷

在增设电梯施工过程中，反对增设电梯的业主认为电梯施工将严重影响房屋的通风、采光和日照，经常阻止施工人员施工，多层住宅加装电梯，致使加建电梯工程无法顺利进行。广东警官学院、暨南大学、广州中医药大学业主发生过此类排除妨碍纠纷。同意增设电梯的业主提起民事诉讼，要求阻止施工的业主停止侵权、排除妨碍，不得阻止电梯正常施工。

《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。第八十八条规定，“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利”。如果增设电梯的业主已经取得了建设工程规划许可证，则其享有增设电梯的合法权利。但反对业主如认为对其合法权益造成损害的，可通过协商或另行诉讼的方式解决，而不得进行阻止。一般根据友睦邻里、互让互谅的精神，判令反对业主停止侵权，不得对施工行为进行阻止、妨碍。

  广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

这条细则修改后，电梯加装通过率大幅提高！去年只装了3部，今年目标1000部！福州南京老小区，怎样顺利装电梯？

什么样的单元楼，更容易获得业主同意从而成功安装电梯呢？

1、一楼架空或是商铺、楼层较高的。

2、邻居之间知根知底关系融洽的。

3、补贴政策更到位的。

4、低层住户不出钱甚至给补贴的 。  

5、执行2/3业主同意的。

6、齐心协力锲而不舍努力争取的。

加装电梯后，安全性有没有影响？

前两天，玄武区还专门为此开过协调会。专家在会上表示，台城花园多层建筑为砖混结构，本身质量不错及刚度很大，多层房加装电梯，加装电梯采用钢框架结构，相对砖混建筑结构它质量轻、柔性好，且互为独立的地基基础。

另外，由于电梯井总的质量较轻，所以出现沉降现象非常小，对原有房屋基础不会有影响；而电梯的廊桥与原有房屋采取了抗震连接措施，对于原有房屋正常使用也不构成影响。

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