茂名旧楼加装电梯政策

    

案例：

市区某小区一栋楼业主准备申报加建电梯，但是由于高层住户平时素质不高，经常往楼下丢垃圾，还把生活垃圾扔到楼下邻居的阳台上。次数多了之后，楼下的住户积怨深了，在征求意见的时候纷纷表示不同意加建电梯。

分析：

“加建电梯，一般来说都是高层住户积极，中层住户抱着可加可不加的态度，低层住户不积极。”市住建局直属规划分局相关负责人分析说，一方面，从生活角度来说，加建电梯主要方便了高层用户，而低层用户往往还会受到不良影响，比如通风、采光、视野受到阻碍，很多老旧小区没有预留加建电梯的通道，需要从阳台边上加建，也会影响到隐私。另一方面，从经济的角度说，当初买房的时候，没有电梯的楼房高层房价低，“以7层楼房为例，可能2、3层贵，7层便宜，而加建电梯后，7层价格上涨，而2、3层相对变成便宜的了。有的低层住户难免不乐意。”

在这种情况下，如果邻里矛盾比较多，低层用户不愿配合，就会明显影响到加建电梯的申报，可能达不到2/3住户同意的标准。

建议：

该负责人建议业主们，平时要处理好邻里关系，营造和谐邻里环境。在加建电梯遇到不和意见时，要多沟通解决问题，终达成一致。“比如在分摊加建电梯的费用时，很多小区是按楼层从高到低递减的，有的小区对1、2楼住户不收费，还会对受到影响的给予补贴。不过，珠海旧楼加装电梯政策，费用如何分摊并没有强制规定，都是由小区业主们自行商定。”

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

去年两会期间，市民张先生给“两会直通车”来电，建议我市尽快出台具体规定，为老旧居民楼加装电梯。多位市人大、市政协提交了关于为老旧居民楼安装电梯的建议、提案。昨日，张先生再次致电记者说，他欣喜地看到我市已经有居民楼房加装了电梯，希望今年代表能进一步鼓与呼，旧楼加装电梯政策，让更多居民享受到电梯的便利。采访中，记者了解到，今年依然有多位代表提交了这方面的建议、提案，他们更多地聚焦在目前老旧居民楼加装电梯所面临的问题上，共同寻求解决之道。

    张维连在《关于既有建筑加装电梯的建议》中指出，随着老龄化社会的提前到来，为老旧住宅加装电梯，解决老年人上下楼出行问题，已成为一个亟待解决的社会问题。张维连建议，现有居民住宅楼加装电梯可选用改善型、便利型、舒适型三种电梯。改善型加建模式，即在北侧楼梯外加建电梯，这种方式不能直接到达住户入口，必须上下半层楼梯，虽然无法完全实现无障碍通行，茂名旧楼加装电梯政策，但能对老年人上下楼起到改善作用。便利型加建模式，即在北侧楼体外加建电梯，每层通过外接走廊通至北侧厨房或者北侧卧室入户。舒适型加建模式，是指在原有楼栋的南侧加建进深较大的玻璃廊，内设电梯，能实现平层入户，但造价较高，同时存在部分挡光问题。

   他通过调查后认为目前存在以下几方面问题：加装电梯的手续和流程，几乎和房地产开发一样繁琐；大连地区冬季平均气温-5℃，极端气温可达-21℃左右，老旧住宅室外加装电梯由于电梯井道建于原建筑物外，花都旧楼加装电梯政策，存在夏季炎热，冬季寒冷的制约因素，需要相关部门出台标准与规范；最难的是费用高，如何统一楼上楼下居民的意见，需要相关部门、业主会、街道社区给予政策解读和引导。

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