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【专家提醒】算清防水补漏这笔账忽悠不在怕
防水补漏一直都是业主很头疼的问题,有的甚至都补漏了好几次都没有好好解决,为了能够一次性解决这个问题,很多业主找了很多的公司。后期防水补漏的问题比初期补漏麻烦,价格也比之前的贵,但是很多的公司都打起了价格战。有些人图便宜补漏了一段时间又漏了,反反复复既花了钱又没有解决问题。今天,我们就以地下室漏水为例,来讲讲'算清防水补漏这笔账忽悠不在怕”这个话题。
现在为了减少建筑用地面积,扩大建筑物的使用效率,开始出现越来越多的地下室。地下室的外墙和底板都深埋在地下,受到土中水和地下水的浸渗,因此,防潮防水问题是地下室设计中所要解决的一个重要问题。如果地基处理不好,建筑物产生不均匀沉降,造成结构开裂和防水层破坏导致地下室渗漏。杭州周旋建筑防水工程有限公司在长期的地下室堵漏过程中,通过不断的总结研究,得出以下几点注意的细节,我们认为这几点是可以看出地下室堵漏工程质量的好与坏。
一、涂膜防水堵漏层空鼓、有气泡
涂膜防水堵漏层空鼓、有气泡现象,主要是基层清理不干净,底胶涂刷不匀或者找平层潮湿.含水率高于9%;涂刷之前未进行含水率检验,房屋漏水怎么办,造成空鼓,严重者造成大面积起鼓包。因此在涂刷防水堵漏层之前,必须将基层清理干净,并保证含水率合适。
二、防水堵漏层完成,进行蓄水试验,还有渗漏
地下室堵漏施工,还有渗漏原因主要是是穿过地面和墙面的管件、地漏等松动,墙面漏水怎么办,烟风道下沉,撕裂防水堵漏层;其他部位由于管根松动或粘结不牢、接触面清理不干净产生空隙,接搓、封口处搭接长度不够,粘贴不紧密;做防水堵漏保护层时可能损坏防水堵漏层;一次蓄水试验蓄水深度不够。因此要求在施工过程中,对相关工序应认真操作,加强责任心,严格按工艺标准和施工规范进行操作。涂膜防水堵漏层做完之后,进行一次蓄水试验,蓄水深度必须高于标准地面20mm,24h不渗漏为止,如有渗漏现象,可根据渗漏具体部位进行修补,甚至于全部返工。修补或返工后,再进行第二遍蓄水试验,24h无渗漏为最终合格,填写蓄水检查记录。
三、地面排水不畅
主要原因是做地面面层及找平层时未按设计要求找坡,造成倒坡或凹凸不平而存水。因此在做涂膜防水堵漏层之前,先检查基层坡度是否符合要求,与设计不符时,应进行处理再做防水堵漏层,面层施工时也要按设计要求找坡。
四、地面二次蓄水做完,已验收合格,但在竣工使用后仍发现渗漏现象
主要原因是卫生器具排水口与管道承插囗处未连接严密,卫生漏水怎么办,连接后未用建筑密封膏封密实,或者是后做卫生器具的固定螺丝穿透防水堵漏层而未进行处理。在卫生器具安装后,必须仔细检查各接日处是否符合要求,再进行下道工序。要求卫生器具安装后,注意成品保护。
建筑工程质量管理与通病防治3
四、质量通病的产生原因及防治
以下通过几个质量通病为例进行浅析。
1、地下室后浇带渗水。
①图纸方面,漏水怎么办,施工单位必须按审查合格的施工图实施,准确把握防水及附加层质量、后浇带留置做法、封闭时间和技术要求。
②后浇带浇筑前的很长一段时间,须对后浇带内钢筋防锈、排水,浇筑时清除杂物,比两侧砼提高一等级,振捣密实,加强养护。顶板后浇带浇筑14天内,不宜上载货车辆。
③商砼的质量控制。包括砼强度、坍落度、和易性,骨料级配、含泥量、配比,水泥的品种、细度、强度、凝结时间、安定性、碱含量、出厂日期、检验报告,掺料质量,水灰比等。
④后浇带渗水治理。在雨季时节,地下水会沿着砼的贯通裂纹渗出到板面或墙面,影响车库的正常使用。治理时找到渗水点,阻断渗水通道,一般采用注胶处理。
2、砼标养试块强度不足。
①商砼的质量和强度控制措施必须有效。常用的外加剂有泵送剂、减水剂、缓凝剂、早强剂、抗渗剂、抗冻剂等,同一搅拌批次的外加剂之间,外加剂与水泥之间须做兼容性试验。
②商砼从搅拌、运输到入模时间的控制。砼必须在初凝(水泥浆开始失去可塑性)之前进入模板并完成浇筑振捣,入模高度不宜大于2米,避免砼离析。振捣的密实度决定砼的浇筑质量。墙柱梁板不留施工缝,墙柱与梁板的强度等级不同时,通过组织措施避免产生冷缝。
③砼的养护。一般情况,砼在终凝前开始自然养护(浇水、薄膜、养生液),P、P.O、P.S拌合的砼养护7天,P.F、P.P、P.C拌合或有缓凝抗渗要求的砼养护14天。在养护楼面的同时,墙柱的养护是重中之重。
④鉴于开发商某些不合理的进度节点要求,高层住宅主体结构每层工期约在4~5天左右。当楼面定位放线结束后,紧接着就是上墙柱钢筋,上模板及支架周转料,在塔吊卸料过程中难免振动楼板,此时的梁板砼刚产生强度并且很低,振动会导致楼面开裂影响砼强度发展。
⑤砼标养试块强度不足的处理。现场做实体构件强度检测,取样数量考虑适当增加;实体检测强度仍然不足时,必须请原设计单位进行安全性复核;复核不满足规范要求时,必须出具结构加固方案,按方案实施加固经检测合格后方可验收。
3、砌体与砼构件相接处裂纹。
①砌体与梁板底,砌体与砼墙柱之间,因不同材料的弹性模量导致收缩比率不同。通常的做法是:砌体距梁底预留170~200mm,待砌体强度发展7天左右不再收缩后,再封闭后塞口即“滚砖”;也可以让砌体距梁底预留30mm,待砌体不再收缩后,用微膨胀砂浆填充密实。
②墙面拉毛之前,在砼与砌体材料接缝处张贴抗裂钢丝网片,高度300~400mm,并确保抹完底灰后网片不位移。梁底抹灰裂纹的治理,将装修面层材料逐层清除到砌体基层,用无收缩灌浆料(或专用高强胶水)填充缝隙到密实,再逐层恢复装修层。
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