旧小区加装电梯

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，珠海旧小区加装电梯，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

家住汶水东路505弄3号的93岁老人李宝珍，旧小区加装电梯案例，这几天高兴地逢人便讲：“今年春节，我可以下楼走亲戚了。”一大早，老人穿戴整齐，等在家门口的电梯旁，准备乘电梯下楼去小花园走走。老人告诉记者，自己年岁大了，加上身体不太好，平时很少下楼。今天楼里通了电梯，特别开心。

近日，虹口区江湾镇街道汶水东路505弄3号、4号、5号和万安路280号、288号5幢居民楼加装的电梯正式启用，这也是虹口区成片多幢居民楼加装电梯同时建成启用。

街道成立加装电梯工作室

据了解，虹口区江湾镇街道是个老旧住宅相对较为集中的街道，且老年人口多，居民加装电梯的意愿强烈。为此，街道积极引导，在居民意愿强烈的方浜、欣逸、镇西等居民区组织居民自治管理小组，由居民自己负责动员楼里居民，对接施工方，以及核算财务报表等事项。

其中，万安路280号、288号这两幢居民楼的情况较为特殊，1楼到3楼是江湾消防中队的用房，4楼以上才是居民住宅，由于房屋结构特殊，两幢楼的楼梯比一般老公房高出很多，楼里又多是老人小孩，这给他们上下楼增添了很多不便。去年10月20日，这两幢楼加装电梯项目开工，短短100天，圆了21户居民多年来的梦想。

居民们坦言，加装电梯的过程中也遇到了不少困难。由于加装电梯是一项工期较长、过程繁琐的系统工程，包括项目审批、备案许可、电梯选型、方案招标、噪音扰民、施工占地、安全隐患等，都需要多方社会力量的参与才能落地。在大调研过程中，江湾镇街道为了让区域内既有多层住宅加装电梯的经验得以总结、归纳和借鉴，专门成立了“虹口区江湾镇街道既有多层住宅加装电梯工作室”。工作室由街道相关科室人员和居民代表组成，负责与房管、规土、建管等区部门对接，指导具体方案和如何走程序，旧小区加装电梯价格，全程跟踪计划立项、规划审批、房屋安全性认证和施工许可等环节，并为施工做好各项服务工作。

江湾镇街道办事处副主任浦裕兰告诉记者，加装电梯工作室有专门的办公场地，并对外公布电话，为居民加装电梯出谋划策。区域内有意愿加装电梯的居民都可以前往或电话咨询。同时，也为居民免去了许多因不熟悉流程而四处奔波的麻烦。

“硬骨头”还需硬啃下来

近日，由市住宅建设发展中心、市房屋修建协会等编制的《上海市既有多层住宅加装电梯建设指南》正式对外公布。据悉，这是一部目前信息最全、指导性最强的加装电梯工作指南和操作手册。

这无疑对近期密集加装电梯的江湾镇街道起到了重要的指导作用。不过，实际操作中的一些“硬骨头”还得靠工作人员硬啃下来。比如，加装电梯需要得到楼内居民的全票通过。一些居住在楼内的年轻业主，曾对上门征询意见的居民自治管理小组成员颇不以为然地说：“想装电梯，你应该去买电梯房。”面对这样的业主，自治管理小组成员不怕被人冷嘲热讽，坚持笑脸相迎，耐心做工作，一些年轻业主的态度渐渐开始有了转变，配合居民自治管理小组的工作。

许多居民告诉记者，有了加装电梯工作室，加装电梯的进程加快了不少。江湾镇街道欣逸居民区党总支书记章健新说，老旧小区的设计给加装电梯增加了难度，如电压不足无法施工，为此，工作室出面协调附近的虹口消防江湾中队借给施工队使用380伏的工作用电。工作室还联系了农业银行江湾支行、市北燃气公司等单位为加装电梯项目提供支持。江湾中队也在加装电梯居民区设置了工作小组，为居民们排忧解难。“如果没有工作室人员的协调，光靠居委会一家，旧小区加装电梯费用，加装电梯不知要等到何年何月。”章健新说。

浦裕兰向记者透露，江湾镇街道今年还将在文治、车南等多个居民区加装10部左右电梯。春节过后，又将有凉城路1201弄77号加装电梯开工建设。更多的居民，会早日实现“电梯梦”。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

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杭州某小区在2017年3月交房后，随着住户相继入住，陆续有业主反映电梯故障问题：停梯、没信号甚至滑梯。记者试乘电梯，发现运行时有咯吱咯吱声。据物业人员透露，小区交房至今不足一年，已经处理了80多起电梯故障，滑梯19起。新住户不敢入住，已入住的业主每天都过着提心吊胆的生活，称“敢一个人坐电梯的都是勇士”（1月21日《都市快报》）。

不愧是快报的记者，题目起得就是好：杭州一幢33层江景房，敢一个人坐电梯的都是勇士！

　　交房不足一年，入住时间更短，小区寥寥几部电梯竟有80多次报修记录，这样的惊恐频率难怪当事人提心吊胆。加之近年来“夺命电梯”“电梯惊魂”事件时有发生，让人们越来越关注如何保障电梯安全问题。

　　按照2014年起实施的《特种设备安全法》，电梯属于特种设备，其生产（包括设计、制造、安装、改造、修理）、经营、使用、检验、检测和特种设备安全的监督管理等内容，都依法纳入特种设备安全监察。而对于电梯生产制造，本法再加上国家规定的强制标准，细化到零件尺寸、功能参数都有严格细致的规定。因此，从法律法规上来看，正规厂家出产的电梯质量应该有较为完备的保障。

　　但电梯是很复杂的机电设备，由许多复杂的零部件构成，安装环境也有所不同，有可能因为某一个小器件安装不当或运行中缺乏保养就出现事故。所以有专家指出，电梯安全靠“三分造、七分养”，不当使用和缺乏维护保养更容易导致事故发生。

　　对电梯的日常检验和保养，《特种设备安全法》以及国家质监总局颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》也有规定相关内容，如电梯每年要按照国家质检总局出台的监督和定期检验的规程，做一次定期检验。电梯使用管理单位应将维保工作交予取得资质的专业公司去做，分为半月、季度、半年、年度开展不同程度的维护保养。

　　对于住宅小区来说，电梯使用管理单位就是物业公司，它们负责选择和监管维保公司，但很明显，物业在选择过程中必然有控制成本的考虑，低价之下难有高质。如何保证日常维保的频度和质量，以及应急救援的速度和力量？而一年一度的质检，能否从全年电梯保修记录中发现维保不足？电梯“带病”工作，是否要出事才能知晓？现实中，物业本身也存在业务水平不高、人员流动性较大等问题，其监管电梯维保企业的能力也有限，维保公司能力也参差不齐，导致管理的主体责任难落实。

　　显然，和电梯生产的严格法律标准相比，日常监管力度和群众的不安全感有些不成比例。因此，日常的维护保养监管工作，还需进一步细化法律规定。同时，既然电梯安全靠“七分养”，日常维保的监管责任就不能全部仰仗物业公司，行业主管部门、综合监管部门以及属地政府都应担负起各自的责任，应在前期加强对专业维保市场准入的把控，中期加强对电梯维保的全程监管，以减少电梯运行的意外事件。

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