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建筑工程质量管理与通病防治1

建筑是一项系统性强、作业周期长、分项工程多、劳动密集型、受环境影响大的生产创造活动，故决定建筑工程质量的因素相对复杂。

一、建筑工程质量管理的重要意义

建筑工程是为人类提供生活和生产空间的特殊产品，工程质量的可靠性直接涉及人民群众生命或财产的安全。建造质量是工程能否完成其特殊使命的核心。

近 些年，在各级政府对工程质量事故零容忍的总要求下，各责任主体单位的严肃履职，施工管理措施标准化的认真落实，目前建筑工程重大质量事故几乎销声匿迹。然 而，一些质量缺陷通病，却严重影响了建筑使用功能，导致施工方与业主之间纠纷不断。如何杜绝或减少影响使用功能的质量缺陷，防水工程施工合同，成了工程管理监督人员刻不容缓 的任务，也是建筑工程质量持续改进提升的根本要求。

二、工程质量管理的方法及要素

1、施工质量管理方法。

工作质量决定工序质量，工序质量决定成品质量。故合理的管理体制和严谨的实施态度是施工企业铸造精品工程的桥梁。

应用质量管理的思想，在企业或组织管理者的质量方针指引下，实行、全过程、全员参与。质量管理的基本原理是一个PDCA的循环，即计划、实施、检查、处置，项目的总目标就是所有工序一次性验收合格。每一道工序都运用动态控制原理，实现事前编制施工组织设计，事中确保工序质量合格，事后对工序结果评价认定、纠偏整改。

2、影响施工质量的因素。

①人的因素，有决策者、管理者和作业者的质量意识及活动能力；也有项目参建各方责任主体单位的资质资格，本质上也是人的素质和能力的问题。只有合法合格的人员才能管理和生产出合格的产品。

②技术的因素， 主要是通过对勘察设计、施工工艺、材料设备、试验和检测等技术的组织与管理，优化技术方案，发挥技术对质量的保证作用。施工技术方面，主要是对拟建项目的 图纸测设定位，防水工程，运用质量验收规范、相关标准图集进行质量技术交底，对关键工序和难点分项工程预设质量控制点，动态跟踪检查确保质量控制点始终处于受控状 态。

③管理因素， 组织机构、管理制度及运行机制，直接影响着建设工程项目目标的实现。项目实施的任务和目标进行分解、发包、委托是否合理，地下防水工程，对项目质量目标也产生重要的影 响。项目管理组织通过对岗位、班组、专业分包单位，各道工序涉及的材料、机械等进行切实有效的控制，建立三检制和工序样板制，让人、材、机协作运转， 才有可能创造合格成品。

④环境因素，如工程所在地的地质、水文、气象等自然环境；施工现场的照明、通风、安全设施等作业环境；多单位、多专业交叉施工的组织协调等管理环境。工程质量目标的顺利完成，必须认识和把握这些客观环境。

⑤社会因素，有材料供应商、机械设备租赁方的意识，建设工程交易的规范程度，行业监管的理念，咨询服务的水准，廉政建设等对工程质量的影响。

【专家提醒】算清防水补漏这笔账忽悠不在怕

      防水补漏一直都是业主很头疼的问题，有的甚至都补漏了好几次都没有好好解决，为了能够一次性解决这个问题，很多业主找了很多的公司。后期防水补漏的问题比初期补漏麻烦，价格也比之前的贵，但是很多的公司都打起了价格战。有些人图便宜补漏了一段时间又漏了，反反复复既花了钱又没有解决问题。今天，我们就以地下室漏水为例，来讲讲'算清防水补漏这笔账忽悠不在怕”这个话题。

      现在为了减少建筑用地面积，扩大建筑物的使用效率，开始出现越来越多的地下室。地下室的外墙和底板都深埋在地下，受到土中水和地下水的浸渗，因此，防潮防水问题是地下室设计中所要解决的一个重要问题。如果地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏导致地下室渗漏。杭州周旋建筑防水工程有限公司在长期的地下室堵漏过程中，通过不断的总结研究，得出以下几点注意的细节，我们认为这几点是可以看出地下室堵漏工程质量的好与坏。

       一、涂膜防水堵漏层空鼓、有气泡

      涂膜防水堵漏层空鼓、有气泡现象，主要是基层清理不干净，底胶涂刷不匀或者找平层潮湿.含水率高于9%；涂刷之前未进行含水率检验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包。因此在涂刷防水堵漏层之前，必须将基层清理干净，并保证含水率合适。

      二、防水堵漏层完成，进行蓄水试验，还有渗漏

     地下室堵漏施工，还有渗漏原因主要是是穿过地面和墙面的管件、地漏等松动，烟风道下沉，撕裂防水堵漏层;其他部位由于管根松动或粘结不牢、接触面清理不干净产生空隙，接搓、封口处搭接长度不够，粘贴不紧密;做防水堵漏保护层时可能损坏防水堵漏层;一次蓄水试验蓄水深度不够。因此要求在施工过程中，对相关工序应认真操作，加强责任心，严格按工艺标准和施工规范进行操作。涂膜防水堵漏层做完之后，进行一次蓄水试验，蓄水深度必须高于标准地面20mm，24h不渗漏为止，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工。修补或返工后，再进行第二遍蓄水试验，24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。

      三、地面排水不畅

      主要原因是做地面面层及找平层时未按设计要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水。因此在做涂膜防水堵漏层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理再做防水堵漏层，面层施工时也要按设计要求找坡。

     四、地面二次蓄水做完，已验收合格，但在竣工使用后仍发现渗漏现象

     主要原因是卫生器具排水口与管道承插囗处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，或者是后做卫生器具的固定螺丝穿透防水堵漏层而未进行处理。在卫生器具安装后，必须仔细检查各接日处是否符合要求，再进行下道工序。要求卫生器具安装后，注意成品保护。

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