二手房买卖

二手房交易流程

步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

步骤二：签约，双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：包括1、买卖双方身份zheng复印件（需原件校对）；2、房产（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。

步骤四：查税.包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五：交税、过户

步骤六：办房产zheng、收楼。领取房产zheng、办理售楼手续。

二手房装修门窗和墙面的处理

与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的，二手房买卖，如果情况好一点的，我们可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，二手房价格，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，二手房，就要按照相应的办法改造，要是实在不能够使用了就换新的吧。

在二手房装修时，二手房投资，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象，我们在装修的时候应该注重对这些问题的处理，如果处理不好，后期的装修就会出现问题，我们后期刷上新涂料就会影响效果，所以墙面的处理是非常重要的，我们在装修二手房时候应该把这些问题处理好了在进行装饰。

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