房屋补漏

房屋漏水，住户苦不堪言 　　张伟鹏和王敏都住在海口长堤路附近的一个小区，一个住五楼，一个住六楼。

从去年开始，房屋漏水的问题就开始困扰着双方。尤其是住在楼下的王敏更是苦不堪言。住在楼下的王敏表示，他们家在去年“十一”前发现房屋漏水，水从楼上滴落至自家的阳台、卫生间等多个地方。房屋漏水造成阳台的墙体、窗户等受损。而且卫生间的吊顶等也遭到破坏。1

王敏表示，他发现这种情况后，便联系了小区物业管理人员，请物业管理人员前来查看。经该小区物业管理人员查看，判断六楼张先生家的卫生间出现渗水。王敏经过了解发现，他楼上的邻居将阳台改成卫生间。王敏认为，房屋漏水可能与楼上邻居将阳台改成卫生间有关。

楼下的把楼上的告到法1院

针对此情况，王敏通过物业管理人员联系了楼上的邻居张伟鹏，并请张伟鹏关注此事。经物业管理人员的多次协调，张伟鹏对自家漏水的地方进行了修复。王敏要求张伟鹏对他们家的相关损失进行赔偿，但遭到拒绝。

张伟鹏进行修复后不久，问题又重新出现，修复不但没有起到作用，而且此后漏水的情况越来越严重。

“房屋漏水已经快一年了，而且漏水已经成了滴流状，并且还伴有一定的臭味……”王敏在起诉书中如此表述。

王敏认为，由于楼上房屋长期滴漏卫生间污水，而且楼上业主一直没有修复，致使他们家的房屋多处地方出现不同程度的污染和损坏，影响到他和家人的正常生活。

近日，王敏将楼上邻居张伟鹏家起诉至海口市美兰区人民法1院。王敏希望法1院判令张伟鹏尽快对自家阳台和卫生间的渗水点进行维修，并且将阳台恢复原状，排除对其生活造成的妨害。此外，王敏还要求张伟鹏赔偿相关经济损失2万元和精神损失1万元，合计3万元。

对此，张伟鹏认为，虽然房屋出现了漏水问题但责任并不在他这里，房屋漏水是小区的主体管道漏水所致，与他家的房屋装修并无直接关系。张伟鹏提出，因为是小区的主体管道漏水，应该提取小区的专项维修资金处理相关问题。如果小区的专项维修资金已经用完，那就应该通过物业或者是成立业委会，重新收取专项维修资金来支付房屋补漏的款项。

一、防水工程验收的9大标准

1、防水施工宜用于涂膜防水材料。

2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。

3、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。

4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。

5、涂膜防水层涂刷均匀，房屋补漏，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露1底。

6、使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。

7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。

8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。

9、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。

佛山市南海区福兴防锈补漏工程有限公司成立于2005年，是一家集科研，生产，销售材料，工程设计施工，客户服务于一体的专业化公司。具有国家专业承包建筑防水施工资质，赢得了1000多份单位（签章）给予公司工程技术好评“施工6年以上”的复查意见书，是佛山市防腐防水补漏行业知名度较高“守合同重信用”先进企业。公司拥有一批技术过硬，经验丰富，素质较高的专业施工队伍好先进的专业施工设备。

如果楼顶有裂缝怎么做防水补漏呢？

1、最l好两步以上完成。第l一步要将 cf-2000高l效复合防水剂和沟内墙体充分接触，第二步填平抹光压实即可。

2、处理多年反复渗漏的节点时，需要槽沟更深更宽一点。填充密实要更多次数，就能保证处理后不再再次开裂。

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