商业地产

房价是涨是跌，并不取决于调控，而是取决于**币对美元的走势。美元贬值，人**升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以就被迫发行更多**币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，**币开始贬值，商业地产销售，那么外资涌出中国，人行被迫收回**币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上**币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于**币美金的走势。

怎样建立良好的媒介关系呢?首先，将新闻单位和新闻界人士列为必须厚待的公众。房地产企业可以有计划的邀请新闻界人士参观楼盘，通报情况，商业地产营销策划代理，但切忌以纯功利主义的态度对待媒介关系。可以在平时适当时机与新闻界人士举办各种联谊活动，争取理解和增进友谊，为相互之间的合作奠定较好的基础。其次，商业地产，必须掌握新闻媒介的工作特性。新闻界重视的是新闻，即新近发生的有报道价值的事与人。对于价值高的新闻，各新闻单位就会有兴趣去了解、采访和报道，甚至连续报道。不要勉强要求记者刊发一些纯粹是楼盘软广告的文章。事实证明，楼盘的新闻价值越高，记者就乐于报道，读者会用心阅读，楼盘促销效果也就明显。

房地产税的确是个非常复杂的问题。如果开征，也是意味着对拥有“红本”的房子开征。这些房子一般来说，都缴纳了70年（住宅）或者50年、40年（商业地产）的地价。在这个基础上，即便每个家庭有免征额度，也意味着重复收费。此外，小产权房、建筑本来就没有交地价，开征房地产税之后怎么办？强制收？收不上来，商业地产策划公司，你无法限制其产权和交易，你甚至不知道都有哪些人买了，有多少套；判决、上门？那将出现多少冲突？一分钱不交的（小产权房），可以永远不纳税；缴纳了巨额土地使用金的，反而年年重复缴税，这种不公平如何解决？

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