天津汉沽小高层户型

2017年上半年，天津市场经历冰火两重天，“331新政”一声“哨响”宣告了新一轮政策周期的再度收紧。

土地市场供应量不断，宅地高价得到有效控制，竞自持成为市场主流，开发企业面临更多挑战。

新房市场进入三方博弈，市场呈现明显“降温”，有限新增供应的去化呈现“火爆”的一面，一方面客户价值预期有增无减，购买意愿仍强，另一方面政府“限价”又为购房者压低房价制造购买时机。

二手房价格进入逐步探底通道，房东主动降价或转租观望，买房客户回归理性购房，学区房、社区和次新房仍受客户置业追捧。

同样作为滨海新区的老牌区域，汉沽地区和大港地区的房地产市场并不像塘沽地区那样活跃。今年以来，在市场整体转暖的情况之下，汉沽地区和大港地区的房地产市场逐渐升温，特别是9月份以来，受天房彩虹苑等项目相继开盘影响，两个区域的新房成交量也出现“井喷”。

汉沽板块、大港板块成交领涨滨海

在9月最后一周的楼市成交中，汉沽板块成为了主角。根据新的数据统计显示，上周滨海新区共成交新建商品住宅1194套，其中汉沽地区成交499套，环比增长102.85%，成为环比增长率很高的区域。此外，大港板块也表现不俗，共成交新建商品住宅124套，环比增长超过30%。

“长期以来，汉沽、大港两个区域一直以刚需置业和还迁置业为主，投资性购房比例较低。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，天津汉沽小高层户型，一直以来，汉沽和大港两个区域的新盘去化周期都较慢，原因在于区域内大部分客户都拥有两套或多套房产，购房目的多为子女购房或者区域型投资，流动人口数量较少一直是制约两地房地产市场的最主要因素。

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