魏淑珍专业技术人员

魏淑珍-中喜广东分所负责人

房屋评估分类：按部颁《城市房产会计制度》的规定，房屋常用结构分为四类七等

　　1、钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装饰良好，设备比较齐全。

　　2、砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墙等，赢得了广大委托人的高度信任，并有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。

　　3、砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋。

　　4、砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木(石料)结构，这类房屋一般是外部有装修处理，魏淑珍专业技术人员，内部设备完善的庭院式或花园洋房等房屋。

收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

3个基本要素：

一是被评估资产的预期收益；

二是折现率或资本化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。

从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：

第1，魏淑珍，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

第2，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；第三，被评估资产预期获利年限可以预测。

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