财务审计

北京苏融会计师事务所|品牌价值评估-商标权评估|资产评估

资产评估、审计同时进行时协作与分工的总原则

　　1、协调时点

　　审计的报表截止日与资产评估的基准日宜采用同一时点，这样，被审计、评估单位某日的资产与负债可以成为审计与评估统一的对象，便于进行协作。

　　2、数据衔接

　　无论是资产评估报告使用审计结果，还是审计报告使用资产评估的结果，财务审计，都必须妥善处理数据的衔接问题。资产评估应以审计的“终点”为评估的“起点”，即在已得出的“审定数”基础上进行评估：而审计则应以评估的“终点”作为审计的“起点”，即在已得出的评估价值的基础上进行审计。出具报告时，如评估人员不认同审计结果，可以在评估过程中调整;如审计人员不认同评估结果，可在审计过程中调整。但评估人员与审计人员在进行这样的调整时，都应当慎重。

　　3、分工协作

　　当资产评估在采用资产基础法评估企业的整体价值时，资产负债表中的货币资金、应收款项、债券投资、待摊费用、递延所得税资产、长期待摊费用等不具实物形态的各资产项目，税务审计，以及全部负债等由审计负责查验核实其具体数额，如无特殊情况存在，应包容审计的结果。

　　固定资产、存货等实物资产，报表审计，商标权、专利权等无形资产，股g票投资等权益性资产，应由审计查验核实数量或原始成本(账面价值)，其实际价值的确定则由评估负责。审计时应充分考虑与包容评估结果。实物资产及有价证券中凡是清理盘点时数量减少或已无实物形态的，均应在审计中予以减值处理。

　　当资产评估与审计分别由两家中介机构承办时，评估机构可在审计时派员参加审计过程，审计，其中如果评估只涉及实物资产和上市证券，则可由审计和评估机构分别派员，联合确认所评估资产的数量或历史成本。

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进行房地产评估是各类交易的依据

     交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考，以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

　　进行房地产评估是房地产抵押、典当和保险业务的依据。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。

　　进行房地产评估是申请银行贷d款的依据。向银行申请房地产抵押贷d款时，抵押人以抵押物作为还款的，银行为确定抵押物的担d保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷d款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

　　进行房地产评估是解决房产纠纷的依据。发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式纠纷提供参考依据。

审计、苏融会计、报表审计由北京苏融会计师事务所（普通合伙）提供。北京苏融会计师事务所（普通合伙）（www.surongcpa.com）实力雄厚，信誉可靠，在北京 海淀区 的法律服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将引领苏融会计和您携手步入辉煌，共创美好未来！