专项审计

北京苏融会计师事务所|房地产评估|资产评估

房地产评估

一、评估类型：

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，专项审计，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷d款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，审计，评估结果一经确定，具有法律效力，北京审计事务所，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

二、房地产评估的程序

1、明确评估基本事项

明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象：

确定评估基准日：常以年、月、日表示

签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集j资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，经济责任审计，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果

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资产交易评估　　

是指一方拟用货币或其它资产购买另一方的资产，为保证交易资产在交易时价格能够反映其内在价值，需对该项资产做专项评估。

北京苏融会计师事务所（普通合伙）是经北京市财政局批准，并经北京市工商行政局登记注册的具有北京苏融会计师事务所（普通合伙）是经北京市财政局批准，并经北京市工商行政局登记注册的具有独立法人资格的专门从事审计等相关业务的社会中介机构。

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