评估机构

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产权交易

随着经济体制改革的不断深化，企业集团的组建、企业兼并与拍卖、股份制改组、租凭与承包经营、企业经营评价以及抵押贷d款和经济担保等新情况、新问题层出不穷，特别是在企业出现产权交易、产权变动时，都牵涉到企业价值量化的问题。上海立信资产评估有限公司所属的上海新信产权经纪有限公司可为以下企业业务进行产权交易评估，具体包括：

资产转让：指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，房产评估机构，包括转让整体和非整体性资产的经济行为。

企业兼并：指一个企业以承担债z务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。企业出售：指独立核算的企业或企业内部的分厂，车间及其他整体资产产权出售行为。

企业租赁：指资产占有单位在一定期限内，评估机构，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。

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资产评估的目的及依据

　　资产评估的一般目的是取得资产在评估基准日的公允价值。具体目的则是根据当事人的委托进行特定目的的资产评估。只有在保证使用资料真实性、完备性的前提下，资产评估的目的才有可能达到。

　　资产评估的依据包括行为依据、法规依据、产权依据、取价依据(内部资料、外部资料);其中内部资料就会存在真实性，资产评估机构，完整性等问题。这就需要审计作为前提条件。还有就是产权依据中的各种证的真实性，也可以通过审计证实。

　　也就是说，只有审计在先，才能真实地反映企业的经营成果。《企业会计准则》第21条规定：“财务报告应当反映企业财务状况和经营成果”，企业改制评估机构，如果评估工作在先，财务会计报告所反映的“会计要素”势必受到影响。影响主要来自两个方面：评估机构按某一时点对企业的资产进行评估后，企业资产、股东权益必然发生增减变化;对企业经营者的经营成果，我们认为会计报告和审计报告应当只反映一定期间和某一时点企业经营者的经营结果及所体现的“会计要素”，如果把因物价变动而使资产发生变化的评估结果混杂在其中，必然使财务会计报告、审计报告的使用者不能清晰地了解到他所希望或应该知道的内容。

　　资产评估方法的实施需要以真实、正确地反映企业会计要素的会计资料为前提，而这个会计资料也只能是经注册会计师出具无保留意见的审计报告书所验证的企业会计报告。

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